こんにちは、ぺんたです。私は人口20万人未満の不人気地方都市に集中して、主にガラガラ物件を再生する形で規模を拡大してきました。
お部屋をキレイにすれば半年から1年程度で満室化できますので新規募集のほうはそんなに苦労はしないのですが、唯一負担感を感じているのが、前オーナー時代に入居している既存入居者への対応です。
私が買う物件には、以下のようなパターンがよく見られます。
・前オーナーは高齢大家さんで
・新築時には羽振りがよく豪遊したりしていたが
・賃料の下落に耐えられなくて金詰まりになり
・大規模修繕や室内リフォームは当然未実施
・管理費をけちって自主管理に移行
・更に空室が増えていっそう金詰まりに…
( 新築プレミアムが取れているうちに資金を積み立てるなり、途中で売りに出しておけばよさそうなものですが、なぜかそれをせず行き詰まってしまっています… )
そういうオーナーさんは、「 誰でもいいから入れちゃえ! 」となってしまいがちで、私が引き継いだ時にはかなり個性的な…というか、常識外れの入居者と遭遇する確率が高くなります( 苦笑 )。
そんな中で最も強烈な印象を残したのが、私が「 はだかさん 」と密かに呼んで...
お部屋をキレイにすれば半年から1年程度で満室化できますので新規募集のほうはそんなに苦労はしないのですが、唯一負担感を感じているのが、前オーナー時代に入居している既存入居者への対応です。
私が買う物件には、以下のようなパターンがよく見られます。
・前オーナーは高齢大家さんで
・新築時には羽振りがよく豪遊したりしていたが
・賃料の下落に耐えられなくて金詰まりになり
・大規模修繕や室内リフォームは当然未実施
・管理費をけちって自主管理に移行
・更に空室が増えていっそう金詰まりに…
( 新築プレミアムが取れているうちに資金を積み立てるなり、途中で売りに出しておけばよさそうなものですが、なぜかそれをせず行き詰まってしまっています… )
そういうオーナーさんは、「 誰でもいいから入れちゃえ! 」となってしまいがちで、私が引き継いだ時にはかなり個性的な…というか、常識外れの入居者と遭遇する確率が高くなります( 苦笑 )。
そんな中で最も強烈な印象を残したのが、私が「 はだかさん 」と密かに呼んで...
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