こんにちは、ぺんたです。
2013年秋から本格的に不動産投資を開始しましたが、当初は投資対象エリアを「 関東より西側 」と超広域に設定していました。ものすごく大雑把ですよね( 笑 )。
当時から、「 耐用年数がかなり残っているRCや重量鉄骨物件を超高利回りで買う 」という方針だったので、そんな良い物件が自分の身近にゴロゴロ転がっているわけはない・・・と仮定し、投資エリアを広く構えたのです。
そこからいろんなフィルターをかけてエリア選択をした結果、岐阜県・三重県・山口県で物件を購入しました。どれもガラガラ物件でしたが、結果的には全て満室にすることができましたので、エリアの選択はそんなに外れていなかったのかな? と思っています。
大家の会などに顔を出すと、「 どこに物件を買えばいいのかわからない 」といった声をよく聞きますので、今回は私の考え方をまとめてみたいと思います。
■ 人口20万人以下の中小都市に限定
本格展開しだした頃の私は人脈もスキルもそれほどありませんでしたので、買い付け競争では実績を積んだ先輩大家さんに負けてしまう状態でした。そこで人口20万人以下の中小都市にターゲットを絞ることにしま...
2013年秋から本格的に不動産投資を開始しましたが、当初は投資対象エリアを「 関東より西側 」と超広域に設定していました。ものすごく大雑把ですよね( 笑 )。
当時から、「 耐用年数がかなり残っているRCや重量鉄骨物件を超高利回りで買う 」という方針だったので、そんな良い物件が自分の身近にゴロゴロ転がっているわけはない・・・と仮定し、投資エリアを広く構えたのです。
そこからいろんなフィルターをかけてエリア選択をした結果、岐阜県・三重県・山口県で物件を購入しました。どれもガラガラ物件でしたが、結果的には全て満室にすることができましたので、エリアの選択はそんなに外れていなかったのかな? と思っています。
大家の会などに顔を出すと、「 どこに物件を買えばいいのかわからない 」といった声をよく聞きますので、今回は私の考え方をまとめてみたいと思います。
■ 人口20万人以下の中小都市に限定
本格展開しだした頃の私は人脈もスキルもそれほどありませんでしたので、買い付け競争では実績を積んだ先輩大家さんに負けてしまう状態でした。そこで人口20万人以下の中小都市にターゲットを絞ることにしま...
この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる