こんにちは。ぺんたです。前回のコラムでは高い返済比率に苦しむ方や、シロアリアパートを買ってしまった方のエピソードをご紹介しました。
※参照：第一話「 知は力なりー無知が原因で損をする投資家たち- 」
実は私もこういう失敗を経験しています。恥ずかしいですが、今回は最初に買ったアパートの失敗事例を詳しくご紹介しましょう。
写真の九十九里の木造アパートが、私が最初に購入した物件です。平成16年（ 2004年 ）のことでした。私が買う直前に外壁塗装されていて、非常にキレイでしたし・・・。
内部も比較的良い状態でした。そして何より、利回りが18％もあったので「 エア大家 」だった私は飛びついてしまいました。ところがこの物件で私は2つの大失敗を犯していたのです。
■ 融資期間が短すぎた
ひとつは「 融資の組み方 」です。この物件は昭和63年新築の木造で、当時で築17年でした。法定耐用年数が終わるまであと5年しかありません。
当時の私は、「 銀行の融資年限は法定耐用年数までの残年数が基本 」ということを知りませんでした。千葉興業銀行さんに融資営業で訪問すると、商談をしているうちに融資担当者の顔がだんだん渋くなって...
※参照：第一話「 知は力なりー無知が原因で損をする投資家たち- 」
実は私もこういう失敗を経験しています。恥ずかしいですが、今回は最初に買ったアパートの失敗事例を詳しくご紹介しましょう。
写真の九十九里の木造アパートが、私が最初に購入した物件です。平成16年（ 2004年 ）のことでした。私が買う直前に外壁塗装されていて、非常にキレイでしたし・・・。
内部も比較的良い状態でした。そして何より、利回りが18％もあったので「 エア大家 」だった私は飛びついてしまいました。ところがこの物件で私は2つの大失敗を犯していたのです。
■ 融資期間が短すぎた
ひとつは「 融資の組み方 」です。この物件は昭和63年新築の木造で、当時で築17年でした。法定耐用年数が終わるまであと5年しかありません。
当時の私は、「 銀行の融資年限は法定耐用年数までの残年数が基本 」ということを知りませんでした。千葉興業銀行さんに融資営業で訪問すると、商談をしているうちに融資担当者の顔がだんだん渋くなって...
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