こんにちは、ぺんたです。地方の不動産屋さんと直接お付き合いすると本当の未公開物件の情報を頂けることがよくあります。つい先日も、こんな電話をいただききました。
「 あ〜、ぺんた社長。ゆうべファミリー物件を売りたいってご依頼をいただいたんですよ〜。まだ査定もしていないんですがナンボだったら買います？ 」
都会では考えられない牧歌的な風景でしょ。値付けもまだだし、マイソクもレントロールもありません（ 笑 ）。
そういう状態だったら大多数の方は尻込みするでしょうが、そういう時こそチャンスです！私はいくつかの事項をヒアリングさせていただいたら、大まかな購入希望価格をすぐに回答できるように工夫しています。
で、その金額で折り合える雰囲気だったらすぐに物件情報を囲い込んで他の投資家さんに出回らないようにしちゃいます（ 笑 ）。これって簡単な計算しかやっていないんですけど割と便利なのでご紹介しますね。
■ 賃料相場をシンプルに把握する
いま事業を展開している街に参入してからしばらくしたころ、ずっとSUUMOやアットホームをにらんで相場観を身につけようとしていた時期がありました。知りたいのは私の物件と直接競合しそう...
「 あ〜、ぺんた社長。ゆうべファミリー物件を売りたいってご依頼をいただいたんですよ〜。まだ査定もしていないんですがナンボだったら買います？ 」
都会では考えられない牧歌的な風景でしょ。値付けもまだだし、マイソクもレントロールもありません（ 笑 ）。
そういう状態だったら大多数の方は尻込みするでしょうが、そういう時こそチャンスです！私はいくつかの事項をヒアリングさせていただいたら、大まかな購入希望価格をすぐに回答できるように工夫しています。
で、その金額で折り合える雰囲気だったらすぐに物件情報を囲い込んで他の投資家さんに出回らないようにしちゃいます（ 笑 ）。これって簡単な計算しかやっていないんですけど割と便利なのでご紹介しますね。
■ 賃料相場をシンプルに把握する
いま事業を展開している街に参入してからしばらくしたころ、ずっとSUUMOやアットホームをにらんで相場観を身につけようとしていた時期がありました。知りたいのは私の物件と直接競合しそう...
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