• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

9,465アクセス

平成3年・4年築RC 利回り29%物件を2棟一括購入ー物件再生は人助けも兼ねている!ー

ぺんたさん_画像 ぺんたさん 第25話

2019/1/8 掲載

こんにちは、ぺんたです。
平成27年の4月に「 おばけ屋敷 」と呼ばれた物件を購入して再生したエピソードを前回お伝えしました。

参照:利回り27%・平成2年築・重量鉄骨物件の購入と再生ー地元で有名な「 お化け屋敷物件 」を満室にした方法ー

この物件は重量鉄骨ですが、募集条件を徐々に調整していくと同年7月には反響の大きい条件が見えてきました。そこから次第に埋まっていき、9月には空室が半分消化できました。( これで入居率7割程度です )。

ここまで来ると( 次の物件を仕込まなきゃ・・・ )という気持ちになってきます。9月ぐらいから少しづつ仲介業者を回って、物件購入の営業をするようにしました。幸い、お化け屋敷物件を再生したことで知名度はあがっています( 苦笑 )

サラリーマン大家さんだと満室に近い物件を好むと思うのですが、私のような再生系の大家さんは所有物件が満室に近づくと、

「 ヤバい、空室がなくなっちゃうから次の再生物件を買わなくちゃ! 」

という意識に駆られることが多いと思います。フェイスブックでつながっている再生系大家さんの多くがそのような感覚をお持ちだったので、あながち私だけではないと思います。
...

この記事は会員限定です。ユーザ会員登録すると続きをお読みいただけます。

プロフィール

■ ぺんたさん



不動産賃貸業
平日は物件のある山口県、週末は家族のいる福岡県在住
家族は妻と二人の息子
ブログ「ぺんたの地方不動産投資日記」

■経歴

□1966年
福岡県北九州市で誕生

□1989年
大阪大学人間科学部卒業
東京の大手電気メーカーに就職

□2000年
3才の長男に発達障害があることがわかり、妻と「この子が20才になるまでにファミリービジネスを作っておこう」と決める

□2005年
義両親の介護のために長年勤めた会社を退社し、福岡へ
退職金で生活しながら、義両親の介護と長男の療育の体制を整える
引っ越しから約半年後に、福岡市内の球団に就職する

□2009年
福岡の球団を辞め、東京に単身赴任
2〜3年のペースで会社を変わりながら不振事業を再生する

□2014年
不動産賃貸業で起業(サラリーマンを卒業)

□2015年
物件のある山口県宇部市と家族の住む福岡の二重生活を始める

■不動産投資の経歴

□2000年
『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、不動産投資に興味を持つ

□2004年
千葉県九十九里に中古アパートを購入するも空室が続き、持ち出し状態に

□2007年
千葉県九十九里のアパートを売却

□2008年〜
福岡の区分マンションを現金で購入
福岡の中古戸建を現金で購入
千葉県山武市の中古戸建を現金で購入

□2012年
福岡市内に2LDK×8戸で1150万円の中古木造アパートを購入(利回り29%)

□2013年
岐阜県恵那市に3DK×16戸で4000万円の中古RCマンションを購入(利回り24%)

□2014年
不動産賃貸業で起業(サラリーマンを卒業)

岐阜県恵那市に3DK×12戸の中古S造マンションを購入(利回り21%)

三重県松阪市に1R×40戸で1億円の中古RCマンションを購入(利回り17%)

□2015年
山口県宇部市に中古S造アパ―トを購入(利回り27%)
平日は宇部市、週末は福岡という二重生活がスタート

□2016年
山口県宇部市で物件を買い進める
恵那市の2棟のマンションと松阪のマンションを売却し、多額のキャピタルゲインを得る

□2017年
10月時点で宇部市内に6棟の物件を購入(利回りは9%〜57%)

所有物件は12棟・138室、満室時の家賃年収は6500万円程
借入れは約3億4000万円(返済比率35%)

ページの
トップへ