私は空室の多い高利回り物件をターゲットにしていますが、購入時や購入後に予期しないトラブルに見舞われることがよくあります。
前回のコラムでご紹介したように、水難に見舞われるという設備系のトラブルもありますが、人間関係のトラブルに巻き込まれたこともあります。今回はそんなエピソードをご紹介します。
参照：超高利回りアパートは水難続きだった！
■ 「 接道 」をどうしても理解しない売主
第25回のコラムでご紹介した平成初期築のRC物件は決済の直前に売主との間にトラブルが発生しました。
参照：平成3年・4年築RC 利回り29％物件を2棟一括購入ー物件再生は人助けも兼ねている！
たまたま決済前に現地確認をしたところ、敷地の一部に私の知らない工事が入っていたのです。
この部分は唯一の接道箇所で、当然、売買の対象になっています。接道がないと融資が下りませんから、狭い場所ではあってもヘソの緒のように重要な箇所です。（ピンクの部分です）
この箇所は半分が植栽で、半分は隣地に住む売主の娘さん宅の駐車場になっていました。（ ※下の写真は工事前の様子です ）
写真だとわかりにくいですが、車のノーズの方向に接道している道路がありま...
前回のコラムでご紹介したように、水難に見舞われるという設備系のトラブルもありますが、人間関係のトラブルに巻き込まれたこともあります。今回はそんなエピソードをご紹介します。
参照：超高利回りアパートは水難続きだった！
■ 「 接道 」をどうしても理解しない売主
第25回のコラムでご紹介した平成初期築のRC物件は決済の直前に売主との間にトラブルが発生しました。
参照：平成3年・4年築RC 利回り29％物件を2棟一括購入ー物件再生は人助けも兼ねている！
たまたま決済前に現地確認をしたところ、敷地の一部に私の知らない工事が入っていたのです。
この部分は唯一の接道箇所で、当然、売買の対象になっています。接道がないと融資が下りませんから、狭い場所ではあってもヘソの緒のように重要な箇所です。（ピンクの部分です）
この箇所は半分が植栽で、半分は隣地に住む売主の娘さん宅の駐車場になっていました。（ ※下の写真は工事前の様子です ）
写真だとわかりにくいですが、車のノーズの方向に接道している道路がありま...
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