こんにちは、ぺんたです。大家さんは2つの競争に勝ち残らなければならない・・・というのが私の持論です。「 買い付け競争 」と「 客付け競争 」という2つの競争です。
そもそも私が地方中小都市に特化したのは買い付け競争が比較的ラクだからという理由なのですが、もうひとつ工夫していることがあります。売り物件の情報を価格査定前に入手することです。
私はこれまで20棟ちょっとの物件を購入してきましたが、その仕入れ経路を改めて思い返してみると、「 ポータルサイト経由 」と「 仲介業者から直接 」というのが2大経路になっています。これはたぶんみなさんも同じですよね(^^ )
今回は後者の「 仲介業者さんから直接 」仕入れる場合のおはなしです。ポータルサイトの方は健美家さんをよろしくお願いしますね!( 笑 )
■ 物件売却のフローを考えてみる
さて、そもそもアパートが流通する流れを考えてみるとおおまかに以下のような感じだと思います。
そもそも私が地方中小都市に特化したのは買い付け競争が比較的ラクだからという理由なのですが、もうひとつ工夫していることがあります。売り物件の情報を価格査定前に入手することです。
私はこれまで20棟ちょっとの物件を購入してきましたが、その仕入れ経路を改めて思い返してみると、「 ポータルサイト経由 」と「 仲介業者から直接 」というのが2大経路になっています。これはたぶんみなさんも同じですよね(^^ )
今回は後者の「 仲介業者さんから直接 」仕入れる場合のおはなしです。ポータルサイトの方は健美家さんをよろしくお願いしますね!( 笑 )
■ 物件売却のフローを考えてみる
さて、そもそもアパートが流通する流れを考えてみるとおおまかに以下のような感じだと思います。
①現オーナーが「 ボチボチ売ろうか 」と思う
↓
②信頼のおける仲介業者に価格査定を依頼する
↓
③仲介業者が売却価格を査定して売主に伝える
↓
④合意して媒介契約を結ぶ
↓
⑤仲介業者が
...↓
②信頼のおける仲介業者に価格査定を依頼する
↓
③仲介業者が売却価格を査定して売主に伝える
↓
④合意して媒介契約を結ぶ
↓
⑤仲介業者が
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