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最近見た2つの物件。価格査定前の物件を狙っています!

ぺんたさん_画像 ぺんたさん 第43話

2019/10/8 掲載

こんにちは、ぺんたです。大家さんは2つの競争に勝ち残らなければならない・・・というのが私の持論です。「 買い付け競争 」と「 客付け競争 」という2つの競争です。

そもそも私が地方中小都市に特化したのは買い付け競争が比較的ラクだからという理由なのですが、もうひとつ工夫していることがあります。売り物件の情報を価格査定前に入手することです。

私はこれまで20棟ちょっとの物件を購入してきましたが、その仕入れ経路を改めて思い返してみると、「 ポータルサイト経由 」と「 仲介業者から直接 」というのが2大経路になっています。これはたぶんみなさんも同じですよね(^^ )

今回は後者の「 仲介業者さんから直接 」仕入れる場合のおはなしです。ポータルサイトの方は健美家さんをよろしくお願いしますね!( 笑 )

■ 物件売却のフローを考えてみる

さて、そもそもアパートが流通する流れを考えてみるとおおまかに以下のような感じだと思います。

@現オーナーが「 ボチボチ売ろうか 」と思う
 ↓
A信頼のおける仲介業者に価格査定を依頼する
 ↓
B仲介業者が売却価格を査定して売主に伝える
 ↓
C合意して媒介契約を結ぶ
 ↓
D仲介業者が
...

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プロフィール

■ ぺんたさん



不動産賃貸業
平日は物件のある山口県、週末は家族のいる福岡県在住
家族は妻と二人の息子
ブログ「ぺんたの地方不動産投資日記」

■経歴

□1966年
福岡県北九州市で誕生

□1989年
大阪大学人間科学部卒業
東京の大手電気メーカーに就職

□2000年
3才の長男に発達障害があることがわかり、妻と「この子が20才になるまでにファミリービジネスを作っておこう」と決める

□2005年
義両親の介護のために長年勤めた会社を退社し、福岡へ
退職金で生活しながら、義両親の介護と長男の療育の体制を整える
引っ越しから約半年後に、福岡市内の球団に就職する

□2009年
福岡の球団を辞め、東京に単身赴任
2〜3年のペースで会社を変わりながら不振事業を再生する

□2014年
不動産賃貸業で起業(サラリーマンを卒業)

□2015年
物件のある山口県宇部市と家族の住む福岡の二重生活を始める

■不動産投資の経歴

□2000年
『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、不動産投資に興味を持つ

□2004年
千葉県九十九里に中古アパートを購入するも空室が続き、持ち出し状態に

□2007年
千葉県九十九里のアパートを売却

□2008年〜
福岡の区分マンションを現金で購入
福岡の中古戸建を現金で購入
千葉県山武市の中古戸建を現金で購入

□2012年
福岡市内に2LDK×8戸で1150万円の中古木造アパートを購入(利回り29%)

□2013年
岐阜県恵那市に3DK×16戸で4000万円の中古RCマンションを購入(利回り24%)

□2014年
不動産賃貸業で起業(サラリーマンを卒業)

岐阜県恵那市に3DK×12戸の中古S造マンションを購入(利回り21%)

三重県松阪市に1R×40戸で1億円の中古RCマンションを購入(利回り17%)

□2015年
山口県宇部市に中古S造アパ―トを購入(利回り27%)
平日は宇部市、週末は福岡という二重生活がスタート

□2016年
山口県宇部市で物件を買い進める
恵那市の2棟のマンションと松阪のマンションを売却し、多額のキャピタルゲインを得る

□2017年
10月時点で宇部市内に6棟の物件を購入(利回りは9%〜57%)

所有物件は12棟・138室、満室時の家賃年収は6500万円程
借入れは約3億4000万円(返済比率35%)

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