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火災発生で痛感した「入居審査」の重要性

ぺんたさん_画像 ぺんたさん 第48話 著者のプロフィールを見る

2020/1/10 掲載

こんにちは、ぺんたです。いまから2年半ほど前、アパートから火災が発生しました。幸い3DK一部屋が全焼しただけで延焼は免れ、死者や怪我人も出ませんでしたのでそういう意味では不幸中の幸いでした。

この一件で痛感したのは「 入居審査って本当に大事なんだな・・・ 」ということでした。どういうことか、事件の顛末から詳しくご紹介したいと思います。

■ 朝5時に緊迫した電話が・・・

その日はたしか日曜日だったと思います。朝5時に携帯が鳴りました。管理会社の社長さんからで、その声から緊張している様子がわかりました。

「 ○○アパートの20×号室から出火しました。いまはもう鎮火していますが、消防がオーナーさんにも現場に来て欲しいと言っています 」

え! 火事だって!? びっくりして現場に急行しました。到着すると、現場は無残に焼けていました。当時の写真をそのまま掲載しますね。



出火元のキッチンです。天井が焼け落ちて折板屋根が見えています。



キッチン外の共用廊下です。折板が熱でゆがんでしまったため、後日ぜんぶ葺き替えました。



リビングはキッチンよりもマシですが、ひどい有り様です・・・。



真下のお部屋も消火活動のため水浸しに...

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プロフィール

ぺんたさん

ぺんたさんぺんた

不動産賃貸業
平日は物件のある山口県、週末は家族のいる福岡県在住
家族は妻と二人の息子

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1966年
    福岡県北九州市で誕生
  • □1989年
    大阪大学人間科学部卒業
    東京の大手電機メーカーに就職
  • □2000年
    3才の長男に発達障害があることがわかり、妻と「この子が20才になるまでにファミリービジネスを作っておこう」と決める
  • □2005年
    義両親の介護のために長年勤めた会社を退社し、福岡へUターン
    退職金で生活しながら、義両親の介護と長男の療育の体制を整える
    そののち、福岡市内の球団に就職する
  • □2009年
    福岡の球団を辞め、東京に単身赴任
    数社の事業再生にかかわり全て業績改善を達成
  • □2014年
    不動産賃貸業で起業(サラリーマンを卒業)
  • □2015年
    物件のある山口県と家族の住む福岡県の二重生活を始める
不動産投資歴
  • □2000年
    『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、不動産投資に興味を持つ
  • □2004年
    千葉県九十九里に中古アパートを購入するも空室が続き、持ち出し状態に
  • □2007年
    千葉県九十九里のアパートを売却し、いったん撤退
  • □2008年〜
    福岡の区分マンションを現金で購入
    福岡の中古戸建を現金で購入
    千葉県山武市の中古戸建を現金で購入
  • □2012年
    福岡県内に2LDK×8戸で1,150万円の中古木造アパートを購入(利回り29%)
  • □2013年
    岐阜県恵那市に3DK×16戸で4,000万円の中古RCマンションを購入(利回り24%)
  • □2014年
    不動産賃貸業で起業。サラリーマン時代の経験を活かし、空室の多い物件の再生に的を絞る。

    岐阜県恵那市に3DK×12戸の中古S造マンションを購入(利回り21%)

    三重県松阪市に1R×40戸で1億円の中古RCマンションを購入(利回り17%)
  • □2015年
    山口県宇部市に中古S造アパ―トを初購入(利回り27%)
    平日は宇部市、週末は福岡県という二重生活がスタート
  • □2016年〜
    山口県宇部市で物件を買い進める
    恵那市の2棟のマンションと松阪市のマンションを売却し、山口県を主戦場と決める
  • □2022年
    山口県宇部市でドミナント化を進め、所有物件22棟・217室はすべて宇部市で購入。
    満室時の家賃年収は1億2,000万円程度。借入れは約8億円(返済比率38%)

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