こんにちは、ぺんたです。第42回コラムで市営住宅を購入したエピソードをご紹介しました。
参照:市営住宅って買えるんです。市営住宅という切り口から見た4つのビジネスチャンス
ここでご紹介した2棟のうち1棟は2020年3月で市の一括借り上げが終了し、全空の状態で私に返還されます。市は入居者全員を2月末で退去させたので、実際には3月頭から全室のカギを貸していただき、室内のチェックと共用部のメンテナンスを行っています。
購入後1年で全空になることがわかっている物件に金融機関はよくぞ融資をしてくれたものです。しかも金融情勢が厳しくなるなか、リフォーム費まで含めたオーバーローンですから足を向けて寝られませんw
とはいえ無策で融資のお願いをしても玉砕することは目に見えていましたので、私のほうもしっかり準備をして、ある提案を持ち込みました。それは日本管理センターさん( 以下JPMCさん )のサブリースを活用した方法で、これがご融資の決め手になりました。
■ JPMCさんにあっさり断られる??
この物件の時系列と売上高を模式図にすると以下のようになります。
購入した2019年3月から2020年3月までの1年間は( 市...
参照:市営住宅って買えるんです。市営住宅という切り口から見た4つのビジネスチャンス
ここでご紹介した2棟のうち1棟は2020年3月で市の一括借り上げが終了し、全空の状態で私に返還されます。市は入居者全員を2月末で退去させたので、実際には3月頭から全室のカギを貸していただき、室内のチェックと共用部のメンテナンスを行っています。
購入後1年で全空になることがわかっている物件に金融機関はよくぞ融資をしてくれたものです。しかも金融情勢が厳しくなるなか、リフォーム費まで含めたオーバーローンですから足を向けて寝られませんw
とはいえ無策で融資のお願いをしても玉砕することは目に見えていましたので、私のほうもしっかり準備をして、ある提案を持ち込みました。それは日本管理センターさん( 以下JPMCさん )のサブリースを活用した方法で、これがご融資の決め手になりました。
■ JPMCさんにあっさり断られる??
この物件の時系列と売上高を模式図にすると以下のようになります。
購入した2019年3月から2020年3月までの1年間は( 市...
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