こんにちは、ぺんたです。私は地方都市に特化して、けっこう特殊なやり方をしているとみなさんの眼には写っていると思いますが、私自身はかなり手堅い投資をやっている意識でおります。
今回はうちの法人がどんな風に儲けを出しているのかを、実例を紹介しつつインカムゲインとキャピタルゲインに分けて説明したいと思います。
■「 再販可能な 」物件を割安で買う
不動産投資はいかに割安で買うかが勝負だ・・・と諸先輩がたが口を揃えておっしゃっています。私もこの考えを愚直に実践しているのですが、実行するにあたり以下の3点にこだわっています。
過去の記事のおさらいになりますが、少しだけお付き合いください。
1、融資利用ができる物件
もともと資本力がなかったのでフルローンまたはオーバーローンでの購入を最初から狙いました。物件に担保力がなければ貸して頂けないので資産価値のある物件、これは地価の安い地方においては建物の資産価値がある物件になりますので必然的に法定耐用年数の残っているRC造や重量鉄骨造に狙いを定めることになりました。
2、難アリ物件
資産価値のある物件でも売れ残っているという点に眼を付けました。入居率が低いとか柵が崩落し...
今回はうちの法人がどんな風に儲けを出しているのかを、実例を紹介しつつインカムゲインとキャピタルゲインに分けて説明したいと思います。
■「 再販可能な 」物件を割安で買う
不動産投資はいかに割安で買うかが勝負だ・・・と諸先輩がたが口を揃えておっしゃっています。私もこの考えを愚直に実践しているのですが、実行するにあたり以下の3点にこだわっています。
過去の記事のおさらいになりますが、少しだけお付き合いください。
1、融資利用ができる物件
もともと資本力がなかったのでフルローンまたはオーバーローンでの購入を最初から狙いました。物件に担保力がなければ貸して頂けないので資産価値のある物件、これは地価の安い地方においては建物の資産価値がある物件になりますので必然的に法定耐用年数の残っているRC造や重量鉄骨造に狙いを定めることになりました。
2、難アリ物件
資産価値のある物件でも売れ残っているという点に眼を付けました。入居率が低いとか柵が崩落し...
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