• 完全無料の健美家の売却査定で、できるだけ速く・高く売却

×

  • 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集

任意売却物件が生まれる要因?「正常化バイアス」を克服せよ!

ぺんたさん_画像 ぺんたさん 第59話 著者のプロフィールを見る

2020/6/22 掲載

こんにちは、ぺんたです。先日、賃貸仲介業者さんに立ち寄って雑談をしていたら興味深い話を聞きました。「 このあいだ、あるオーナーさんと銀行マンが一緒に訪ねて来たんですよ 」と切り出した仲介さんはこんな話をしてくれました。

そのオーナーさんの物件は市営住宅として20年間一括借り上げしてもらっていたそうです。ところがこの7月に一括借り上げが終了してしまうとのこと。

一括借り上げ終了の前月になって「 このままで大丈夫だろうか!? 」と不安になりようやく銀行に相談。銀行も慌てたと見え、一緒に来店の運びになったそうです。

以前のコラムにも書きましたが、世の中の公営住宅には大別して2つの種類があります。

①地方公共団体が自前で建設したもの
②一般のオーナーが建てて地方公共団体が長期借り上げしているもの

です。私もそのオーナーさんも②に該当します。新築時の賃料のまま家賃変更せず、20年間一括借り上げしてくれるのですから市役所は大盤振る舞いです。恐らくこのオーナーさんは20年のあいだに大儲けされたことでしょう。

■ 物件の状態は劣悪

物件名を伺ってGoogleマップで所在を確認し、すぐに現地を訪ねてみました。定礎には2...

この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。

健美家会員のメリット

  1. 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
  2. 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

アクセスランキング

  • 今日
  • 週間
  • 月間

プロフィール

ぺんたさん

ぺんたさんぺんた

不動産賃貸業
平日は物件のある山口県、週末は家族のいる福岡県在住
家族は妻と二人の息子

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1966年
    福岡県北九州市で誕生
  • □1989年
    大阪大学人間科学部卒業
    東京の大手電機メーカーに就職
  • □2000年
    3才の長男に発達障害があることがわかり、妻と「この子が20才になるまでにファミリービジネスを作っておこう」と決める
  • □2005年
    義両親の介護のために長年勤めた会社を退社し、福岡へUターン
    退職金で生活しながら、義両親の介護と長男の療育の体制を整える
    そののち、福岡市内の球団に就職する
  • □2009年
    福岡の球団を辞め、東京に単身赴任
    数社の事業再生にかかわり全て業績改善を達成
  • □2014年
    不動産賃貸業で起業(サラリーマンを卒業)
  • □2015年
    物件のある山口県と家族の住む福岡県の二重生活を始める
不動産投資歴
  • □2000年
    『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、不動産投資に興味を持つ
  • □2004年
    千葉県九十九里に中古アパートを購入するも空室が続き、持ち出し状態に
  • □2007年
    千葉県九十九里のアパートを売却し、いったん撤退
  • □2008年~
    福岡の区分マンションを現金で購入
    福岡の中古戸建を現金で購入
    千葉県山武市の中古戸建を現金で購入
  • □2012年
    福岡県内に2LDK×8戸で1,150万円の中古木造アパートを購入(利回り29%)
  • □2013年
    岐阜県恵那市に3DK×16戸で4,000万円の中古RCマンションを購入(利回り24%)
  • □2014年
    不動産賃貸業で起業。サラリーマン時代の経験を活かし、空室の多い物件の再生に的を絞る。

    岐阜県恵那市に3DK×12戸の中古S造マンションを購入(利回り21%)

    三重県松阪市に1R×40戸で1億円の中古RCマンションを購入(利回り17%)
  • □2015年
    山口県宇部市に中古S造アパ―トを初購入(利回り27%)
    平日は宇部市、週末は福岡県という二重生活がスタート
  • □2016年~
    山口県宇部市で物件を買い進める
    恵那市の2棟のマンションと松阪市のマンションを売却し、山口県を主戦場と決める
  • □2022年
    山口県宇部市でドミナント化を進め、所有物件22棟・217室はすべて宇部市で購入。
    満室時の家賃年収は1億2,000万円程度。借入れは約8億円(返済比率38%)

閉じる

ページの
トップへ