こんにちは、ぺんたです。これまで初期の失敗事例を中心にご紹介してきましたが、今回は勝ちパターンの元になったRC物件をご紹介することにします。
2013年の秋に購入した平成6年築のファミリーRCで、利回りは24%ありました。
それまで区分や戸建を展開していた私は、2011年ごろから一棟ものを探すようになりました。区分や戸建は手堅くていいのですが、いかんせん成長スピードが遅すぎるからです。
いろんな物件を検討しているうち、ターゲットは地方の重量鉄骨造かRC造に絞られてきました。というのも、地方では土地の価格が安いため土地の担保評価は異様に低くなってしまいます。
建物が耐用年数の短い木造や軽量鉄骨だったりすると建物の担保評価も低くなるので、物件全体の評価も非常に低くなってしまい、融資が付きにくかったのです。
いまでこそ収益評価の金融機関が増えてきましたので地方の木造にも融資してくれるところが出て来ましたが、当時の私は木造と軽量鉄骨造を最初から除外することにしたのです。
いまも当時も重量鉄骨造やRC造の物件は人気が高く、なかなか良い物件にめぐり逢えません。2011年から2013年にかけて何十という物件を検...
2013年の秋に購入した平成6年築のファミリーRCで、利回りは24%ありました。
それまで区分や戸建を展開していた私は、2011年ごろから一棟ものを探すようになりました。区分や戸建は手堅くていいのですが、いかんせん成長スピードが遅すぎるからです。
いろんな物件を検討しているうち、ターゲットは地方の重量鉄骨造かRC造に絞られてきました。というのも、地方では土地の価格が安いため土地の担保評価は異様に低くなってしまいます。
建物が耐用年数の短い木造や軽量鉄骨だったりすると建物の担保評価も低くなるので、物件全体の評価も非常に低くなってしまい、融資が付きにくかったのです。
いまでこそ収益評価の金融機関が増えてきましたので地方の木造にも融資してくれるところが出て来ましたが、当時の私は木造と軽量鉄骨造を最初から除外することにしたのです。
いまも当時も重量鉄骨造やRC造の物件は人気が高く、なかなか良い物件にめぐり逢えません。2011年から2013年にかけて何十という物件を検...
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