こんにちは、ぺんたです。最近は新型コロナの影響で減っていますが、以前は懇親会などで出会った方から、「 日本は人口が減るので賃貸経営には未来がないのでは 」とか、「 いま参入して将来大丈夫なのかと心配 」といった声をよく聞きました。
間違いとは思いませんが、そういう大雑把な見方だけではなくもっと個別・具体的に考える必要がある・・・と思っています。今回は人口減に対する雑感をいくつか書いてみますね(^^ )
■ 30年前からの変化
まずは簡単な頭の体操から・・・。私が社会人になった不動産バブル期の人口ピラミッドはこんなに立派でした。
( 出典:国立社会保障・人口問題研究所HPより )
賃貸物件のターゲットなる年齢層を20歳から70歳と仮定すると、その年齢層が分厚くいた時代です。
次にちょうど現在、2020年の人口ピラミッドはかなりスリムになっています。
( 出典:国立社会保障・人口問題研究所HPより )
1990年よりもターゲット層の人口がかなり減っていることが視覚的にわかりますね。
冒頭の議論に戻ると「 人口が減ると不動産投資で成功できない 」という考えが明らかに間違いであるとわかります。だって2020年ま...
間違いとは思いませんが、そういう大雑把な見方だけではなくもっと個別・具体的に考える必要がある・・・と思っています。今回は人口減に対する雑感をいくつか書いてみますね(^^ )
■ 30年前からの変化
まずは簡単な頭の体操から・・・。私が社会人になった不動産バブル期の人口ピラミッドはこんなに立派でした。
( 出典:国立社会保障・人口問題研究所HPより )
賃貸物件のターゲットなる年齢層を20歳から70歳と仮定すると、その年齢層が分厚くいた時代です。
次にちょうど現在、2020年の人口ピラミッドはかなりスリムになっています。
( 出典:国立社会保障・人口問題研究所HPより )
1990年よりもターゲット層の人口がかなり減っていることが視覚的にわかりますね。
冒頭の議論に戻ると「 人口が減ると不動産投資で成功できない 」という考えが明らかに間違いであるとわかります。だって2020年ま...
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