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30万円で買った家を入居者に割賦販売したら、借金取りが家にきた仰天話

ポールさん_画像 第10話

第8話で書いた、ズッ友から譲ってもらった100万円戸建てをDIYしていると、仲良しズッ友不動産屋さんから電話がかかってきましたw





不動産屋さん
「 ポーリー? 一般人には売れないようなぼろい不動産を売ってくれと言われてるんだけど、買ってくれない? 」

たしか売主の販売希望価格は350マン円くらいでした。忘れたけど(おいw





その値段では絶対に売れず、相続した家族も困っていて、本当はタダでも手放したいのですが、親類が高く売りたいといっているいう系の売主さんでしたw

この物件のように、市場流通価格がわからないのにごねる人、売れなくて困ってるのに売れない値段を言い続ける人、お金にうるさい無関係の親せきが口出ししてくる一族等に、しばしば出会います。

僕はこのことが原因で、日本の空き家問題はなくならないのだと心の底から真剣に思っていますw。不動産屋さんも困ってましたwww





■ 350万円の家に10万円で買付を入れる

とりあえず家を見に行くと、富山県らしく5DKくらいの庭に池がついている昔ながらの家でしたw (富山県ではよくありますw





なんと! 上下水道未接続ww
下水道未接続はまだしも、上水道まで未接続とはなかなかですwww





生活水はどうしてるのかな? 井戸掘ってポンプで上げてるのかな? と思い家を探検してみました。そしてびっくり。

なんと!!! 敷地内に巨大な井戸発見www




しかも、そこから水がじゃぶじゃぶと噴き出しているではありませんか!
や、やだ、あふれちゃうwww。垂れ流しですwww。(水が豊富な富山では珍しくありませんw



ここからポンプで水を引いていましたw




しかし! ポンプ玉砕! 排水管玉砕! 水回り玉砕! 家の中玉砕! というか家自体玉砕!!

これはもう、家というより、ただの巨大な箱やないかwww





ということで、「 大変申し訳ないのですが10万円で買わせていただきます 」と地面に頭を突き刺さんばかりの土下座の鬼の指値wwww





しかし、売主は、まさかの拒否www

それを聞いた不動産屋さんは、超もうからない取引で、どちらかというと付き合いでやりたくもないことをやっているため、売主さんに、「 ポールさんに売れないんだったらうちでは売ることはできません 」 と伝えたそうですw( まぁ実際にそうだと思うけどw )

その結果、10万円からやや押し戻されて30マン円でフィニッシュwww
またもやお家ゲットwww





■ 30万円の家に2万円で住んでくれる人を発見!

しかし!! 安く購入したものの、直すお金がありません(おいwww
そこで僕は必殺奥義を考えました!

ズバリ!自分は何もせず、入居者に全部直して住んでもらう作戦!!!





これぞ天才の発想!!! 今流行りの DIY 可物件ですwww(違う。入居者は安い家賃で住めて、大家の僕は何もしないで楽に貸せる!これぞ win-win の関係www

うん、うん、そうだ、絶対そうだ、これがWin-win の関係というものだ! フハハハハハwww。ということで、さっそくマジ基地のズッ友たちの巣窟と評判の僕ちゃんのスマホをいじくりまわし、入居者を探すwww





そしてついに! 家賃2万円で住んでくれる人を見つけたのであるwww
僕ちゃん天才www

しかしここで交渉が入り、「 自分で直すからここを将来売ってもらえることを前提に住まわせてほしい 」と言われました。つまり、長く住んだら自分のものにしてくれ、ということです。

元々30万円で買っているため、うーんと少し考えましたが、150万円くらいだったら売ってもいいなと思い、「 毎月2万円、7年間一度も滞納せずに住んでくれたらあげますよ〜 」と適当に言ってしまうwww(おいwww

ここに新たなスキーム、「 戸建てのオレ分割ローン販売 」爆誕の瞬間であるwww





この後、書類上や契約上の不備がないように税理士や司法書士先生にしっかりした書類を作ってもらい契約www。え? 固定資産税はどうするのかって?? もちろん固定資産税も入居者に払ってもらいます(おいwww





お前が言うなwww

これで30万円で買ったのに、毎月2万円手放しで入ってくる完全不労所得の完成ですwww

僕ちゃん圧倒的超絶天才www




■ 事件勃発! 借金取りが我が家にやってくる!

ヤッターと喜んでいましたが、数ヶ月後のある日、事件は起きました!

嫁から突然電話が鳴り、出てみると、
「 あんた家に変な人が来てる、借金取りみたいな人が家に来てるよ 」
というではありませんか!

借金取り?!借金はあるけど銀行にしか借金はありませんw

「 私もよく分からないけど100万円貸したけど返ってこない、返してほしいとかいってる 」とのこと!

そこで僕はなんとなくピンと来ました!きっと家にマジ基地のズッ友が突撃してきたのだ!

↓想像図w



やばい!これはやばい!嫌な予感しかしない!!!

「 俺、今すぐ帰るからこのまま絶対電話切るなよ、家の中にそいつ入れるなよ 」と言っていたのに、なぜか電話が切れた・・・!!!


すぐかけ直すも出ない!!!
おいおいおいおいマジかよ!!!
なぜだ!!!
これはやばい!!危険だ!!!
やばい気がする!!!






車を飛ばして急いで家に帰る!!!!
生きた心地がしない!!







家に着くと、妻は普通に、「 あ、ごめん、電話切った後、気づかなかった 」と無事でしたw(おいwww

「 借金取りどこ行ったの? 」と聞くと、「 もう帰ったよ。電話番号を聞いておいたよ 」とのこと。すぐに電話をしてみると詳細が明らかに!つまり詳細はこうだ。

俺ローンで家を分割販売した家の入居者が、又貸し転貸をして、その転貸をした入居者達が借金のトラブルを起こして、それを回収するために謄本を上げて大家である僕の家に来た、ということであった。

電話で「 自分は大家なのでトラブルは一切関係ないので、今後二度と家に来ないでください 」ときつく調教してフィニッシュですwww。

こわすぎだろww
マジで血の気が引きましたwww

すると1時間後、ピンポーンとインターホンが鳴り、嫌な予感がして出てみると、また借金取りが家に来てましたw

「 先程はすいませんでした 」と菓子折りを持って謝りに来たので、「 さっきもう二度とこないでくれと言ったのに何でもう一度来たのか、もう二度とうちにこないように 」と再びかなり激しいめの言葉責めの調教をして本当にフィニッシュですw





ということで、オレ分割ローンの割賦販売をしてみたわけですが、無事に売買が終わるまではいろんなことが起きる可能性があるので、皆さんは是非気をつけて行ってみてください。というかあまりおすすめしませんwww(おいwww


そして、事務所と自宅はわけましょうwww


ちなみにこの家は現在も貸しています。あれから3年ほどたつので残り4年で、入居者のものになる予定です。あの入居者は、このまま滞納なく、無事に所有者になることができるのでしょうか?!

今後、何もトラブルが起きないことを、心の底から祈ってますwww

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘
ポールさんのブログ

■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□1995年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟がまもなく完成予定
アパート完成後の家賃年収は4000万円弱、CF2000万円超を見込む



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