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土地値の全空アパート発見! 全室自分客付けの「カオスハイツ」爆誕ストーリー!

ポールさん_画像 ポールさん 第14話

2019/12/7 掲載

まだサラリーマンをしていた数年前、ズッ友のグッチー子だくさんがグループラインで 「 この物件、土地として売ってるのに写真見たらアパートついてる!! 」と一枚の写真を送ってきましたwww



その画像を見ると、「 土地 」として売られていますが、確かにアパートがついています!!


しかも!!
場所を見ると、超絶一等地www



グッチーが問い合わせたところによると、「 アパートを解体する予定になっているので更地の土地として売り出しているが今はまだアパートが立っている状態 」とのことwww





ななななななんだとーwww
これが不動産業界にはびこる「 ひずみ 」かwww



建物は何かと話題のレオパレス築でしたが、すぐに「 解体しないでいいので土地値引く解体費で買わせていただきます 」と連絡を入れ、みんなで買い付けを入れましたw

その結果、
一番手グッチー
二番手ポール
三番手フン様という
安定の仲間内で順番待ちするパターンwww





そして現地を見た一番手のグッチーは、「 場所はいいけど、部屋が狭くて駐車場がないから埋まるかわからない。やめておこうかな 」とのこと。www


うほwwwキタコレwww
僕ちゃんに順番が回ってきましたwww
ありがとうございますwww



僕ちゃんはとりあえず、「 土地値引く解体費 」で買えば大丈夫だろうと、全室空室でしたがあまり深く考えず買うことにしましたwww
8室1棟で1,000万円くらいだったかな?(忘れましたw

もしうまくいかなかったら三番手のフン様が買ってくれないかな、くらいに思ってましたwww(おいwww





即地元の信金に相談に行きましたが、高級住宅街で土地値引く解体費の値段で積算もあったため、耐用年数オーバーの15年金利1.5%くらいで借りることができましたwww

これで僕ちゃんもついに!あこがれの全室空室ボロアパートオーナーになることができましたwww(おいw

お満室妄想利回りは25パーセントwww





しかし、据え置き期間があるといえども、現況は全室空室でマイナスのキャッシュフローを吐き出しております!

物件を買っただけでは投資家とは言えませんwww
入居をつけて、さらにお家賃をいただいてこそ、不動産投資家と言えるでしょうwww

ところが!!! このエリアは供給過多のレッドオーシャンエリアである上に、駐車場が必須の富山県において駐車場ゼロ台www





これはやばいwww

そして思いついた!
クレイジーマインド究極奥義、ナンパ自分客付けをするしかないwww 入居者をその辺でナンパして自分で入れるんや!!!(そのままやないかwww



ナンパは得意だ。やるしかない!
時は金なり。空室期間は現金流出しているのと同じなので一秒でも早くやるしかない!

幸運なことにアパート比較的きれいで(目が腐っていると評判ですw



特に直さずこのまま貸すことにwww

この物件は元レオパレスなので「 界壁 」はないかもしれませんwww。しかし、「 界壁 」がなくても、僕ちゃん「 外壁 」がない物件だって持っていますから、大丈夫でしょうwww(なにがwww


外壁は段ボール、アクセントクロスは新聞紙の家

■ 入居者をナンパして空室を埋めよう作戦スタート!

ということで、さっそく手あたり次第、ナンパして住んでくれないか聞きまくるwww

本当はきれいに使ってくれそうな属性のいい人か、きれい好きな女子をナンパして 入居してほしいが、現実は甘くない。ぼくちゃんのボロアパートに住んでくれそうな人は、大体クセが強めだwww





何とかいろんな人に営業ナンパしまくり、売り主や知り合いの紹介で派遣会社などに2部屋法人で借りてもらうことに成功www





次は手近なところで後輩などに「 誰か借りたい人はいないか 」ときいていたら、結婚している後輩が、「 ポール先輩、自分の遊ぶ秘密基地が欲しいっす♪ 」といってくるではありませんかwww





大体何をしたいかはわかっていましたが( おいw )、そこは背に腹は変えられぬため、目をつむりましたw。これで一部屋決まるならある意味ラッキーですwww

しかし、「 ポール先輩、家族に秘密で借りるので保証人が用意できないっす! 」





とのことで、オーナーの僕ちゃん自ら入居者の保証人になるという意味不明な関係にwww(今思えば無意味でしたw





とりあえず最速で埋まってお金をもらうことが重要ですwww。無事、元全空アパートの空室を貸して、家賃をもらうことに成功しました!!!

実はその後、その部屋に若い女の子が出入りしていたのですが、最近ぼくは衝撃的な光景を見てしまいました。

なんと!
その若い女の子が、生まれたての赤ちゃんを抱いていた!!!






・・・ような気がします。

き、きっと、きのせいですよね。ハハッ。み、みなかったことにしよう。と、とりあえずこれで3部屋埋まりました(震え声

さ、話を戻して、別の部屋も埋めなければなりません! さらに、仲良し不動産屋のブツモトクンにも相談してみました。

「 あ、そういえばいつも行ってる雀荘の店員さんが保証会社通らないからアパート借りられない、と言ってたけど、ポールどう? 」





雀荘の店員って保証会社通らないの?
人によるよねwww

とりあえず、保証会社が通らないのでオーナーに保証人になってもらい、見事にご入居www





しかし! 数か月後に事件は起きましたwww
オーナーが「 スタッフと連絡が取れない 」というので、事件性がないか部屋を見に行くと、なんと!


夜逃げしてたwww
原因不明の夜逃げwww



「 雀荘の店員だけにハコってとんじゃったねwww 」





とか僕は天才なんじゃないかと思うほどの冗談を言ってましたが、オーナーはかなりショックを受けてましたwww(当たり前かw





話は戻りますが、とりあえず、スタート時は半分の4部屋は埋まりました!





残りは4部屋ですwww





果たして自力で埋めることはできるのでしょうか?!
続くwww

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プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘
ポールさんのブログ

■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□2005年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟がまもなく完成予定
アパート完成後の家賃年収は4000万円弱、CF2000万円超を見込む



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