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レバレッジと減価償却を活用しよう!ー家を10戸買って直すより、10戸のアパート一棟を買う方が早いー

ポールさん_画像 ポールさん 第21話 著者のプロフィールを見る

2020/4/4 掲載

前回のつづきですw
無借金で物件を買い進め、無借金キャッシュフロー月200マン円を目指していたぼくちゃんは、1年で10戸の家を現金で買い、





ふんどし王子に、 「 一年で10戸家を買って貸したったwww ぼくちゃん天才www 」とドヤ顔で自慢していました。

すると、ふんどし王子が衝撃的発言をしたのですwww

「 10戸家買って直すより、10室1棟のアパート買ったほうが早いよ 」





え・・・?!
な、なんだと・・・!!
そんな方法があったのか・・・!

その発想はなかった・・・!www(おいw






よく考えたらボロ戸建てを買うと、直したり貸すのに時間がかかります。それなのに、売買に必要な書類の手間や、税理士にかかる経費等は一棟物とさほど変わりませんw

実際にふんどし王子がアパートを買ってキャッシュフローを月に20マン円くらいアップさせているのを見て、「 一気にキャッシュフロー月に20マン円アップだと?! ぼくちゃんの努力は一体・・・ 」と無力感を覚えたのはいい思い出ですwww





■ 若いうちの「 自由 」を得るためにリバレッジでスピードを買う

ぼくちゃんは何のために不動産投資をしているのか、その時改めて考えました。
最初...

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プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘

ポールさんのブログ


■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□2005年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟がまもなく完成予定
アパート完成後の家賃年収は4,000万円弱、CF2,000万円超を見込む

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