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滞納・裁判どんとこい! 不況にも好景気にも強いポールの不動産投資術!

ポールさん_画像 ポールさん 第22話

2020/4/18 掲載

不動産投資始めてからの初めて不況到来! お仕事のほうにも影響が出ています。

例えば全国のセミナーやイベントが全てキャンセルになり、自粛が求められるためどこにも行けずかなり暇になりましたwww。それ以外は特に何の実害も感じていません(4月18日現在はw





あまりにもひまなので、お庭を改造し





庭を砂浜にしたり





ゴルフ場にしたりして遊びまくったりしていますwww





ある意味、強制テレワークですwww
せっかくなので、本格的なテレワーク仕様にしてみましたw





あ、本当のことを言うとテレワークの意味はよくわかっていませんw
はじめてきいたとき家で電話番することかと思ったw(おいw





そもそもリタイアしているので、基本テレワークですねwww

この機会に皆さんも家で過ごす環境をよくしてみてはいかがでしょうかw。生活の質が上がり、家族関係がよくない人は改善するいい機会になるかもしれませんw(今更無理とかやめてあげてw





不動産投資において、家族関係資産というのはとても大事です。持たざる者が何か事を起こして物事を成し遂げようとするとき、使えるものは親でも使わねばなりませんww





うちの親父など僕がすねをかじりすぎて





ひざから下がもうほとんどないと評判ですwww





そしてコロナのせいで必然的に飲みに行かなくなり、飲み代で散財していた人はお金をためる絶好のチャンスかもしれませんwww。そう、それは誰のことを言っているのかというと、ズバリ僕のことですwww(えw





からの





ポールの都市伝説の中に、「 今までの飲み代でアパート一棟買えた 」や「 キャバクラに行かなかったら今頃大金持ちになっていた 」というものがあります。この機会に自分自身で本当かどうか確かめてみたいと思いますw(おいw

■ 不況に強い不動産投資

不動産投資のほうでいうと、「 不況により滞納や裁判が増える! 」という声も聞かれますが、元々毎月滞納催促や裁判しているぼくちゃんにとっては通常営業ですwww(おいwww





生活困窮者への社会保障としては、「 市役所へ行って生活保護を受けるしかない! 」と思っている人も多いともいますが、それだけではありません。

他のコラムニストさんや健美家ニュースでも書かれている通り、生活保護のほかに、社会福祉協議会や厚労省のほうでも「 生活福祉貸し付け 」や「 住宅確保給付 」をやっております!

参照:https://www.kenbiya.com/ar/ns/policy/subsidy/3973.html

社会福祉協議会は返済猶予が1〜2年あります。一年後から月1マン円程度の返済です。借金には変わりないので返さねばなりません。一方で、厚労省の「 住宅確保給付金 」は貸付ではなく給付なので、返さなくても大丈夫です。





ぼくたちのような洗練された投資家は、ありとあらゆる知識を組み合わせ、行動し、結果に反映させていくわけですが、貧困に陥る人というのは基本的に勉強しないから貧困なのであり、貧困の入り口というのは知識のないところから始まる場合も多いのです。

「 お金持ちの家には大きな本棚があり、貧乏人の家には大きなテレビがある 」とはよく言ったものですw





日本の社会保障上、日本人で日本に住んでいる限り、教育を受けられないことも、ホームレスになることも、医療を受けられないことも、ご飯が食べられなくなることもありえません。そういう法律になっています。

みんな知識がなく、正しい知識を利用しないから、貧困に陥るのです。

大家の皆さんは滞納が始まる前に、入居者さんに教えてあげてはいかがでしょうか! あ、あと大家さん向けに経済産業省と公庫と商工中金の支援策もおいていきますねwww




参照:https://www.meti.go.jp/covid-19/index.html
参照:https://www.jfc.go.jp/n/finance/search/covid_19_m.html
参照:https://www.shokochukin.co.jp/disaster/corona.html

ぼくちゃんの所有物件はボロ50室、新築50室ですが、景気がいい時にはレバを効かせた一棟物の売却益や高い家賃の新築アパートが稼いでくれて、不況の時には生活保護の方や年金暮らしの入居者が住むボロ物件が支えてくれますw

中途半端な利回りで中途半端な間取りで中途半端な立地の物件が一番いやなので、そのような物件は持っていませんwww





意図したわけではありませんが、もしかすると好景気にも不況にも強い投資法といえるのかもしれませんw(まだわかりませんがw

高級層( 高級といっても新築木造1LDKで6マン円ですがw )に住んでいる公務員は不況に強いですし、生活保護や年金で暮らしている方は市役所から直接入金があるため、ある意味公務員と同じです。





入居者も中途半端な中間層が一番不況のダメージを受けやすいのではないでしょうかw

■ 失敗しても人生はやり直せる

ちなみに今、家賃年収6,000マン円くらい、借金も3億円以上あるので、「 そんなに借金して大丈夫? 」といわれますが、もしダメになったら、また1から始めればいいと思っているのであまり心配していませんw。借金で命までは取られないでしょうw





もしうまくいかないなら一度撤退して、またやり直したらいいじゃないですかw

余談ですが、火の玉ガールさんが男気で( 性別は女性ですw )100万円で譲ってくれたキャンピングカーではじめたレンタルキャンピングカー投資は、コロナに直撃されて全く儲からないので撤退して自宅で使用するかもしれませんw

ポールざまwwwm9(^Д^)プギャーwww

とかやめてあげてwww



また好景気やインバウンドが来たらレンタルすればいいですし、移動事務所にしてもいいかもしれませんねwww

不動産投資やリタイア生活もそうですw。お金なくなったらまたアルバイトとかサラリーマンしたらいいと思いますw。そしてお金を貯めて、またやりたいことやったらいいじゃないですかw

僕の家は地主でもないし、親から受け継ぐ資産もなければ、遺せる財産もありませんw



人間裸でおぎゃーと生まれて最後は灰になるだけでしょうw。元々何もないところから始まったので、すべてがなくなっても最初に戻るだけですw

むしろ知識と経験だけはそこそこあるので、今の知識のまま「 強くてニューゲーム 」状態ということで、今の知識をフル活用( フル悪用w )すれば一生働かなくてもご飯を食べていける自信がありますw(おいwww

もちろんそんなことにならないようにするため、今は現金を多く用意し、嵐を過ぎ去るの待ちますw。それだけでなく、来たる決戦のために知識を増やし、技術を高め、爪を研いでおく( 家でできる範囲でね♪ )





または、攻めの姿勢で先手先手を打っていくことで一周回って守りにもつながり、いいのではないでしょうかw

ということで、今回は健美家ユーチューブとのコラボ企画としてまじめに書いてみましたwww。この後のYoutubeも、よかったら見てみてくださいwww

【健美家コラムニスト対談】火の玉インタビューシリーズ@〜前編〜 ポールさんコラム第22話

富沢ウメ男の突撃ロケシリーズ@ クレイジーマインドポールさんと行く!金沢〜富山ドライブツアー
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プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘
ポールさんのブログ

■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□2005年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟がまもなく完成予定
アパート完成後の家賃年収は4000万円弱、CF2000万円超を見込む



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