• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

11,162アクセス

リフォームしたのに内見ゼロ!知らなかった客付けの基本と自力で見つけた親子入居者

ポールさん_画像 ポールさん 第23話

2020/5/4 掲載

話は約5年前にさかのぼります。フン様にラピュタハウスを借りて、









無事バルスし、直したぼくちゃんwww





参照:人の物件を借りて直して4万円で賃貸中。お金がなくても不動産投資はできる!


なんとか完成www
そしていよいよ客付けだ!! お家賃をもらってこそ大家さんですよwww
早速、不動産屋さんに客付けのお願いをしにいきましたw






しかし! いろんな不動産屋に行って客付けのお願いをするも、





なかなか案内すらしてくれない現実www





なんでかな? DIYのセンスが独特すぎるからかな? と思っていましたが( それはあるだろw )


(右と左があっていないwww

この時はまだ知らなかったけど、実はそれぞれの客付け不動産屋には「 得意分野 」というものがあったのです!

・なんでも決めるしどんな人でも入れるイケイケ不動産屋
・新築なら一瞬で決める不動産屋
・低属性得意不動産屋
・自社物件ばかり決めて他の管理物件はやる気ない不動産屋
・法人や高級家賃層しかやらない不動産屋

など・・・

その中から、まず自分の物件にマッチした不動産屋にいく必要があること、逆に言うと、不動産屋に客付けをお願いするには、相手の得意分野にマッチした物件でないと案内してもらえないという厳しい現実があったのですwww





知らなかったwww(おいwww)
僕ちゃん、困ったwww


当時、素人同然の僕ちゃんに物件を貸してくれた ふんどし王子の恩に報いるには、最速で直して貸して、最速でお家賃をいただいて、すぐに転貸代を払わないと、 「 ポールは義理を果たせない、できないやつだ 」と思われてしまうのではというプレッシャーが押し寄せるwww





やばいwww。不動産屋さんが決めてくれないなら、もう自分で決めるしかないwww

困ったときの携帯電話! 秘技!携帯電話百裂拳www





携帯電話を一日中ひたすらいじくりまわすwww
そして当時、徐々に認知され始めていたジ〇ティ不動産( 仮 )にて、自分客付けに成功www

僕ちゃん天才www





入居者は他では審査が通過しない夜のスナックで働くシングルマザーと3歳くらいの男の子w

〇モティ不動産は弱い者の味方www。今では僕ちゃんのメイン客層であるwww。一時期ジ〇ティの掲載物件がほぼ100%僕ちゃんの物件でしめられていた時期もあり、ジモ〇ィ様には頭が上がりませんwww





僕ちゃんの物件は夜の街の住人の人も多いのですが、夜の街で稼いだお金をお家賃としていただき、そのお金を僕ちゃんがまた夜の街で消費するという「 自分経済圏 」の確立の瞬間であるwww





入居者の女性はほんわかした雰囲気の可愛らしい人で、「 うちの子やんちゃで声大きくて泣いたり飛んだり跳ねたりするからマンションとかアパートとだと迷惑になるのでクレームが怖くて…安い一軒家探してました〜 」とのことでしたw

ラピュタハウスは平屋で駐車場は3P可能姉妹と敷地が広いため、やんちゃな年ごろの男の子にはぴったりだ♪ ということで無事ご入居決定www

やったー(゚∀゚)
長く住んでほしいwww






しかし! 長い間使われてなかったボロボロの家を直したばかりでご入居なので、赤水が出たり





雨漏りしたりして、





「 住んでからわかる隠れてた瑕疵 」的なものが頻発しましたwww(ここ地味に初心者ぼろ戸建て投資家には重要ですw

しかし! この入居者さんは人当たりが良く、クレームもクレームっぽくなくて( 僕ちゃんの気持ち次第ですがw )、全然マジ基地のズッ友とかじゃなくて、入居してからも大家の僕ちゃんとは良好な関係が築けていましたw(と僕は勝手に思っていましたw

「 こんな素人がDIYした家に住んでくれて家賃も払ってくれるなんてなんていい人なんだ。ぜひとも長く住んでほしい。もはや一生住んでほしい。むしろ家賃はいらないんじゃないか。子供もかわいいし、これは家を提供している僕ちゃんが間接的にこの子を育てているのと同じことではないのか 」

とすら思っていましたwww(やだ怖いこの人w





しかし、そんな時間も長くは続きませんでした。ある事件が起きて、「 このままだとここに住めません・・・退去したいです 」との電話がかかってきたのですwww

いったい何が起きたのでしょうか!!!???

次回に続くwww



健美家サイト会員登録で最新コラムやニュースをチェック!

プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘
ポールさんのブログ

■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□2005年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟がまもなく完成予定
アパート完成後の家賃年収は4000万円弱、CF2000万円超を見込む



ページの
トップへ