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リフォームしたのに内見ゼロ!知らなかった客付けの基本と自力で見つけた親子入居者

ポールさん_画像 ポールさん 第23話

2020/5/4 掲載

話は約5年前にさかのぼります。フン様にラピュタハウスを借りて、









無事バルスし、直したぼくちゃんwww





参照:人の物件を借りて直して4万円で賃貸中。お金がなくても不動産投資はできる!


なんとか完成www
そしていよいよ客付けだ!! お家賃をもらってこそ大家さんですよwww
早速、不動産屋さんに客付けのお願いをしにいきましたw






しかし! いろんな不動産屋に行って客付けのお願いをするも、





なかなか案内すらしてくれない現実www





なんでかな? DIYのセンスが独特すぎるからかな? と思っていましたが( それはあるだろw )


(右と左があっていないwww

この時はまだ知らなかったけど、実はそれぞれの客付け不動産屋には「 得意分野 」というものがあったのです!

・なんでも決めるしどんな人でも入れるイケイケ不動産屋
・新築なら一瞬で決める不動産屋
・低属性得意不動産屋
・自社物件ばかり決めて他の管理物件はやる気ない不動産屋
・法人や高級家賃層しかやらない不動産屋

など・・・

その中から、まず自分の物件にマッチした不動産屋にいく必要があること、逆に言うと、不動産屋に客付けをお願いするには、相手の得意分野にマッチした物件でないと案内して...

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プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘

ポールさんのブログ


■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□2005年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟がまもなく完成予定
アパート完成後の家賃年収は4,000万円弱、CF2,000万円超を見込む

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