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利回り30%のソシアルビルに融資をしてくれる金融機関を探せ!

ポールさん_画像 ポールさん 第25話

2020/6/6 掲載

ある日、ズッ友のチャケウピーから電話がかかってきました。

「 ポールさん! 繁華街のど真ん中にソシアルビル( 飲み屋ビル )が売りに出てます! しかも利回り30%です!!! 」

というではないか!!




な、なんだと!!!!
それは欲しいww



ぼくちゃんは夜の繁華街の治安を守るため、日々パトロールをするのが日課なんですwww





いつかぼくちゃんもソシアルビルを手に入れて、いままで夜の街に使った分の回収をしたい(おいw

むしろ、自分のビルで飲んだらまわりまわって家賃として返ってくるの、でそっちの方が効率がいい!





いや、本心を言うと、入居テナントにキャバクラをいれてビルのオーナーとしてドヤ顔で豪遊してみたいwww(やっぱりそれかいw





繁華街の帝王となり、夜の自分経済圏をより強固なものにするのだwww(危険な香りしかしませんw





ということで早速見行くことにwww

■ 積算評価もバッチリのソシアルビルに一目ぼれ!

見てみると、築年数は古いがメンテナンスがしっかりされている!!
こ、これはいいwww





空室は多いものの、現在の入居テナントの家賃でローン返済分はまかなえている! しかもそのテナントはこのエリアでは長年やっている老舗の有名居酒屋なので、退去リスクも少ない!!!


うおおおお!!!! これはいいぞ!!!!
積算もあり評価額もばっちりだ! これは欲しい!!!!






これは融資は余裕で通る予感! これはスピード勝負だwww、思いたったらすぐにメインバンクに突撃!!





担当者に「 キャバクラビルほしいので融資お願いしますwww 」と言うと、なんと!!!衝撃の返事が!!

「 ポールさん…この物件買うと今後のうちとのお取引に影響しますよ!!! 」というではないか!!





ええええええええ(´;ω;`) 。理由を聞くと、

「 いいですか、ポールさん、夜の繁華街のテナントが入る物件は『 公序良俗に反する 』可能性があるからです。 」

「 え??? こうじょりょうぞく? 」

「 はい、公序良俗とは、簡単に言えば道徳観や秩序のようなものです。ここに触れるような恐れがある物件やテナントが入っているとこの法人は本当に大丈夫か、という目で見られることになり、今後のお付き合いに影響が出る可能性がありますよ 」

な、なんということだ・・・!!! 世の中にこんなルールがあるなんて知らなかったwww。今後の融資に響くのは困る…。なんてこったい…。

「 ちょっと考えます 」と言って一時退散www





うーん・・・なぜだ・・・銀行がソシアル買ったらだめって言ったら、誰も買えないではないか?? それはおかしい…それならどうやって今のオーナーはこのビルを買ったのだ?

それだ!! そうだ!! 売主が今まで借りていた銀行でぼくちゃんも借りたらいいのではないか? そしたら銀行側は物件の資料や背景などもわかっているから融資も引きやすいのではないか? ということを思いついた!

ぼくちゃん天才www





■ ソシアルビルに融資をしてくれる金融機関を探せ!

早速調べてみると、前の持ち主は信組で融資を引いていたことが発覚!!キタコレwww

しかし!! その信組は、知り合いの紹介でもなく、お付き合いがあるわけでもない。困った・・・。悩んでも何も変わらないので突撃するしかないwww。ということで、そっこーで突撃www





信組さんにいくと、「 あの物件は付き合いのある会社だから融資したんです 」とのことで、そっこーで玉砕www(おいwww





ぐぬぬぬ・・・そりゃそうでしょう。よく考えたら、銀行側からしたら知らない人間が銀行にふらっと来て「 キャバクラビルほしいから4,000マン円貸してくれ 」といっても、そう簡単に貸さないでしょうw

こまったwww。そうだ! こうなったら奥の手だ! 富山若手大家の中で「 貸してくれるかもしれないらしい 」と今話題の韓国系信用組合に聞いてみようwww





韓国系金融機関にいくと、なんと「 ソシアルビルはうちの得意分野です 」とのお返事がwww。さすがです! ありがとうございます!!!

さらに韓国系金融機関さんは「 ラブホテルとパチンコ屋の融資も得意分野です 」とか言ってたwww。ありがとうございます!!! そんなこと言われたら、ラブホテルも欲しくなってきたwww(おいwww





余談ですが金融機関を調べていたら、北の方の朝鮮系金融機関というのもありましたが、払った金利がミサイルになって戻ってくるんじゃないかと思ってやめましたwww

とりあえず、よし、これで買えるぞ!!!

と思いましたが、韓国系金融機関は金利が高い( 2.5%くらい )のと、組合なので融資を受ける際に組合加入金だったかな? なんか株主みたいにならないと融資うけられなくて融資額に対して一定のお金が必要ということでしたwww

確かこのときは100万円くらいだったかもしれない( 忘れましたw )。しかしそれは嫌だwww、100万円は払いたくないwww(おいwww


なにか作戦を考えなければならない!!





そうだ!!!
この韓国系金融機関のお返事をもって、他の地銀に総当たり戦すればどこか地銀でも貸してくれるんじゃないか??!!そうすれば加入金の100マン円を払わずに金利が下がる予感がするwww。我ながら素晴らしい作戦だwww(そうか?

そうして地銀に突撃!!!

すると!! またしても意外な返事が返ってきたのですwww





つづく…


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プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘
ポールさんのブログ

■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□2005年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟がまもなく完成予定
アパート完成後の家賃年収は4000万円弱、CF2000万円超を見込む



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