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ソシアルビルの融資は引けるのか?「アノ金融機関から借りたらウチは出切り禁止!」って本当?

ポールさん_画像 ポールさん 第26話

2020/6/20 掲載

利回り30%の夜の繁華街のソシアルビル( キャバクラビル )が売りに出ていた!

これは欲しい!





ということで、私利私欲を満たすため、夜の自分経済圏をより強固なものにするため、いそいで融資をつけるために動くも、なんとメインバンクの地銀からはソシアルビルは融資NGとのお返事が!!





そこで奥の手、韓国系金融機関に持ち込むと「 融資は可能 」とのお返事が!

しかししかし、韓国系金融機関に融資を受けるためには組合加入金的なものが100マン円いるとのこと!

100万円を払いたくない!

そこで韓国系金融機関さんのお返事をもって、他の地銀さんに相見積もり的な感じでアピールし、低金利で購入できないかきくことにしたのだ!!





というのが前回までw

ということで、韓国系金融機関さんの「 金利2.5%、期間15年で融資可能 」というお返事をもって他の地銀などにも突撃www





「 融資=購入 」なため、ここを抑えねば事業家として最速で規模を大きく成長できない!
そのためぼくちゃんは融資がつくまで鬼のように行動するのだwww
そしてなによりこれは、スピード勝負なのである!!





ということで、メインバンクではないけど融資してもらってる他の地銀さんに突撃!

軽くジャブ的な感じで「 韓国系金融機関ではオッケー頂いたのですが、ソシアルビルの融資はいかがなものでしょうか? 」と言うと、またしても意外な返事が!!





「 ポールさん、ソシアルビルもそうですが・・・それよりも、そういうところでいっぱい借りるとうちの今後のお取引に影響が出ますよ!! 」

と言われたではないかwww





ギャーーーーー!!(´;ω;`)
デジャブwww
過去の悪夢が蘇るwww






どういうことだ????

「 なんでですか? 」ときくと、「 そのようなところでいっぱい借りるということは、地銀ではもう借りられなくなってたから金利の高いところでも借りている、つまり『 この事業者はお金に困っている 』とみられる可能性がありますよ!!! 」

というではないか!!!

な、な、な、なんだとーーーー!!!!!





知らなかったwww(´;ω;`)

てか、お金に困ってるのは大体合ってるんですけどwww(おいwww





「 あとソシアルもあんまり…ないとは思いますが、入居テナントが反社と関係が一切ないかとかもありますし…なんたらかんたら・・・ 」

とのことwww





つまり地銀さんは全体的に乗り気じゃないことが判明www





ぐぬぬぬぬ
そう言われればたしかに反社もこわいwww

夜の街のイメージといえばなんとなく怖い人が関係しているんじゃないかとか、反社のみかじめ料的なものよこさんかい! みたいなことがないか心配だwww





購入した後、いきなりビルに怖いお兄さんたちが来て

「 ワレ〜だれのシマで商売始めとんのじゃコラ! ケツから手ぇ突っ込んで奥歯ガタガタ言わせたろか!!! 」

という昭和から使いふるされた往年のセリフを浴びせられるかもしれないという不安が頭をよぎるwww( 吉本新喜劇見過ぎでしょうかwww )





やばい、ビビってきたwww(小心者乙www

そこから、うーん…どうしようか…と悩んでいると、なんと! 先輩大家さんが、「 あのソシアルビル、公庫で融資ついたから買うね 」と言うではないですかwww

なんだとーーーー!!!!
しまったーーーー!!!!(´;Д;`)


悩んでいるうちに終わった…





てか、公庫でも融資つくのねwww やはりいい物件は即決即断でき、それに向けて行動し、融資をつけられるチカラがある人のもとにいく運命なのですwww





今回は縁がなかったということで残念ながら買えませんでしたwww





それからソシアルビルがほしくて他にもないか、ソシアルビル購入について調べていましたが、他の先輩大家さんも超巨大なソシアルビルを買っていましたwww

しかも!!
なんと!
それはぼくちゃんのメインバンク地銀の違う支店でしたwww





なんだとwww
地銀はソシアルビル融資はダメなんじゃなかったんかいwww
どういうことやwww

うむ、つまり地銀さんがぼくに「 今後のお取引にひびきますよ 」と言っていたのは、ぼくちゃんレベルのぺーぺーの弱小投資家だと「 あなたの法人や個人の信用では貸せない、所詮あなたはそのレベルの評価しかない事業家ですよ 」ということを言われたのと同じではないか!!www

ぎゃーwww





むしろ地銀さんの方から、「 そのソシアルビルの融資、ぜひうちでやらせてください! 」と言ってもらえるレベルの事業家にならないといけないということですwww

大変勉強になりましたwww

余談ですが今、僕は韓国系金融機関から5,000万円くらい借りてますwww
皆さんが気になる韓国系金融機関から借りたその後の地銀の融資ですが、その後も地銀さんに融資を申し込んだところ…

新築1棟、利回り25%の中古マンション1棟フルローン、一等地駐車場オーバーローンと、なんの影響もなく1億ちかくバンバン貸していただいておりますwww

ありがとうございますwww
つまり結局はそういうことですねwww(どういうことやw

決算書がよかったり、物件がよかったり、再生や運営の実力や実績が銀行様に認めてもらえるような事業者になればいいだけということですwww

実績がなくても貯金10億円あったら喜んで貸してくれるような気がしますw
つまりそういうことです(2回目w





ちなみにソシアルビルを購入した何人かの先輩大家さんに聞きましたが、今の時代みかじめ料とか怖い人くるとかそういうのは一切ないとのことですwww(あたりまえかw

ぼくちゃんいつか巨大なソシアル買って自分の支出と収入をそこだけでまかなえるような仕組みを作るんだからwww





いつか、キャバクラ王に俺はなる!どんっ(おいwww




おわり

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プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘
ポールさんのブログ

■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□2005年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟がまもなく完成予定
アパート完成後の家賃年収は4000万円弱、CF2000万円超を見込む



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