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自力で170万円の7LDK戸建を物上げ!ー不動産屋さんへの対抗心から始まったシェアハウス物語vol1ー

ポールさん_画像 第3話

■ 掘り出しもの戸建とチャラい不動産屋さん

まだまだ全然お金を持っておらず不動産投資を始めたばかりの僕ちゃん。
お散歩をして近所の売り不動産をチェックするのが日課でした。



すると近所に「 土地値-解体費 」で500万円で戸建てが売りにでていました!



富山県のド田舎の超マイナーなベットタウンですが、近所なので近隣相場は完全に把握しており、ちゃんと外注して水回り新品と外壁内装をリフォームすれば1,500万円くらいで売れていってるのを知っていました!!


「 これを買えば僕ちゃんも儲けることが出来るかも! うひょーーーーーwww 」





と思い、さっそく不動産屋に電話して内見を申し込みました!! 内見のときに、不動産屋さんに、「 君、若いのに、これ買ってどーすんの? 」と聞かれました。その不動産屋さんも若い人で、独立したてで一人でやっているという話でした。





なぜか妙に親近感を感じた( どこにw )僕ちゃんは、ドヤ顔でこう言いました。

「 このエリアは超マイナーであまり知られていませんが、地元民には密かに人気で中古でもリフォームすれば1,500万円で売れるのです。500万円で買って500万円で直せば500万円儲かると思うから、超欲しいんですけど、今すぐはお金がナイチンゲールボーボーですwww 」

不動産屋さんは「 ふーん 」と言う感じで聞いていました。僕ちゃんはすぐに買おうと思ったのですが、その時はお金がなかったので、まずは金策に奔走しました!





数日後、お金のめどが立ったので、買い付けを入れようと不動産屋さんに電話をかけました。





すると、なんと!!
その不動産屋さんが、その物件を買ってしまったというのです!!!
そしてさらに!! リフォームをして再販するというではありませんか!!!!



がーーーーん( ;∀;)
ショックwww( ;∀;)





■ 利益をかすめ取った不動産屋さんを見返したい!

僕ちゃんが買うはずだったのにwww( ;∀;)
あいつ絶対に許さんwww
倍返しだwww




僕ちゃんを怒らせたらどうなるか思い知らせてやるwww
僕ちゃんがフリーザ様なら地球ごと破壊するレベルwww





そうだ・・・! 思いついた・・・! いい作戦を思いついたぞ!!
同じエリアに物件を買って、あの不動産屋を見返すんだwww
僕ちゃんの考えた作戦はこうだ!!

同じエリアの近所に物件を買って、直して、あの不動産屋より早く売り、あの不動産屋より多く利益を上げることで、あの不動産屋に間接的に勝利する( 勝利した気持ちに自分がなるw )

我ながら、すごいアイデアが思い浮かんじゃった!!!( 悪魔のような性格乙w





名付けて!

「ド素人の僕ちゃんにプロの不動産屋が負けたらくやしいだろm9(^Д^)プギャーwww 作戦 ( ただし自己満w )」

(長いわwww


■ 空き家の売主と交渉して7LDKの戸建をゲット!

ということで早速、物件探しをスタート!



(不審者乙w

もともとものすごく狭いエリアで密かに人気があるため、そもそも売っている物件がない!!\(^o^)/オワタwww
そこで仕方ないので、空き家を片っ端から突撃www





近所の人に、「 売ってくれる人いませんかね? 」「 この空き家の所有者知りませんかね? 」と自分で聞きまくり、そして! ついに!! 自分で売り主を見つけた!




そして、直接売り主と交渉し、



自分で契約書を作って、売主と直接やり取りして個人売買で空き家を購入www。僕ちゃん天才www(゚∀゚)


お値段なんと!! 170万円www


キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!





しかも!! 100坪7LDKガレージと庭付きのという超豪邸www




奇跡www

なぜこんな安かったかと言うと、「 もう固定資産税を払うのがストレスだから早く売りたいが、白蟻や雨漏りで売り物にならないから、安くてもいいから手放したい 」とのことwww

僕ちゃん天才www(大切なので2回いいましたw




まさに再現性ゼロのファンタジーwww(おいwww

■ 7LDKの豪邸は幻! 巨大ごみ屋敷をどうする!?

とりあえず物件はゲットした!!!!
あとはこの物件をどう料理してやろうかwwwグフフ

↓想像



しかし、現実はこっち↓




そうだ!
ここは頼りになる仲間、若手大家たちに意見を聞くことにしようwww
現地に案内し、現場を見たメンバーは絶句www
そこには朽ち果てた巨大な7LDKのごみ屋敷がwww



(おいwww

当時、僕ちゃんは人気だったリアリティーTVショーの「 テラスハウス 」にドはまりしていました。そこで、半分ギャグで、「 ここテラスハウスみたいにシェアハウスにしてみようかな? 」と言うと、こんな返事が返ってきました。

「 は? 」
「 え? 」
「 それは無理 だ」
「 富山市内でもないし、マンションもないこんなド田舎にシェアハウスなんか作っても、人が住むはずない 」
「 ぼろすぎるから更地にして転売したほうがいい 」
「 は? 」
「 え? 」


至極まっとうなご意見( ;∀;)
たしかに大掛かりな改装する金もない・・・というか、そもそも解体する金もないwww(おいwww



■ 170万円の7LDK戸建をDIYでシェアハウスに!

あるのは気合と根性とクレイジーマインドだけ・・・。僕ちゃんは悩んだ・・・。そして出した答えは、


よし、シェアハウスにしようwww(おいwww


みんなの反対を押し切りシェアハウスを作ることを決意www
しかも、お金がないからDIYでwww(えwww
ポールのクレイジーマインドと技術力で、そんなことができるのでしょうかwww





若手大家のみんなに、「 僕ちゃんシェアハウスにしますwwwごめんなさいwww 」と伝えました。

すると、ふん様は「 ポールさんは性格的に絶対やるっていうと思った。そのことをわかった上で、あえて『 無理だ 』って言ったんだよ^^ 」と言っていました。さすがふん様www





本当でしょうかwww(おいwww
とにかく、こうしてポールの不動産屋を見返すために、「 170万円で7LDKを自力で購入し、DIYでシェアハウスを作る 」という常軌を逸したファンタジーな計画が始まったのでしたwww



つづく

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘
ポールさんのブログ

■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□1995年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟がまもなく完成予定
アパート完成後の家賃年収は4000万円弱、CF2000万円超を見込む



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