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安い家の情報をもらえる理由。20万円の家の台風被害に火災保険が100万円おりた話。

ポールさん_画像 ポールさん 第30話

2020/8/15 掲載

ある日、大手再販ブツ元系不動産屋から、「 ポールくん、いらない物件あるんだけど、買わない? 」とのお電話がwww




お値段を訊くと、「 んー、決まってないけど、めっちゃ安くしてもいいよ、20万くらいかな。鍵開けておくから勝手に見てきて 」とのこと!!

「 値段は決まってない 」
「 勝手に見てきて 」

的なことを言われるのは、不動産屋さんに信頼されている証です(たぶんw
日頃の善い行いが、幸運を引き寄せますwww





即行動で、すぐ見に行きましたw





激安物件なので、あまり期待せずに現地に到着。
すると! なんと! 外観はまぁ僕の中ではそこそこ普通の物件!!( たぶん一般の人からするとボロいですw





ただ、エリアはいいwww
このあたりは貸し家が全くなくて圧倒的な需要があることをぼくちゃんは知っていたのだwww

さらに田舎では必須の駐車場が2P可能姉妹!!
これはいい!!
激安物件とは駐車場がない場合が多いのです!!

中を見てみると!
なんと!!! 5LDK!! しかも洋式トイレ!





ユニットバス!





これは僕ちゃん的には新築www( 実際は築40年ですw )





このまますぐ住めるでしょwww

奇跡だ! これが20マン? ウソだろ?www
うおおおおおお!
これは欲しい!!!!


不動産屋にすぐ電話して「 買います!! すぐ欲しいです!! 」と言い、ニコニコ現金一発決済することにwww





一発決済とは何か?

普通は契約書を確認して重説をきいてハンコを押してから、別に設けた決済日に司法書士の先生を呼んでお金のやり取りをして権利書をもらって登記、みたいな流れなんだけど、それを1発で全て終わらせることであるwww





不動産屋さんから「 契約の時にごちゃごちゃうるさくない人認定 」された信頼関係がある人のみなしえる技ですwww(たぶんw

やったー!!
このまま貸せるぞー!!
と賃貸募集すると、家賃五万円でソッコー入居者が決まりましたwww

これぞクレイジーマインド奥義!
なにもせずそのまま貸す!





利回り300%でフィニッシュですwww
僕ちゃん天才!!






■ まさかの台風直撃!

と思っていた矢先、

なんと! 超巨大大型台風直撃www
ぎゃーー!!!!!






心配で翌日物件を確認に行くと、窓や瓦が吹っ飛んで、なくなっているwww







おえーーーー(´;Д;`)
吐き気する(´;Д;`)
もう入居者きまっとるんやで!!!

20万円で買った家に修理費いくらかかるんや(´;Д;`)
よわった(´;Д;`)

しかしこんな時のための火災保険だ!!
ぼくちゃんはフルフルマックスで火災保険かけるタイプの人間なのだwww(セーフティーマインド乙www





早速申請すると、なんと!
保険金が100万円おりましたwww




やったー!!!
20マン円の家をそのまま五万円で貸して、さらに100万円保険金がおりたー!!!


お金がどんどん増えていきますwww
これが錬金術かぁ(違

■ なぜこの物件を回してもらえたのか?

この物件を買ったのは数年前ですが、今も保有しています。一度退去はありましたが、このエリアは今でも供給がないのに街がどんどん大きくなっているため、一瞬で埋まりましたwww

あと、なんで再販ブツ元系業者が自社で買取り再販せずに僕に売ってくれたかというと、今までこの業者さんから紹介してもらった物件はゴミ屋敷や物件自体ゴミみたいな家でも( ごめんなさいw )、一切文句を言わずに買い続けたからだと思います。

「 この売主さんは金ないから、この物件を買って何とかしてあげて! 」と言われてゴミ屋敷を引き取ったこともあります。その時は売主さんにお小遣いを渡してそのお金で県外に転居させました( 夜逃げの手伝いだったのかなw )。

ひたすら全部買い続けて、ひたすら最速で直して再生して、ひたすら客付けし、貸し続けてきた結果、その実力を認められ、業者さんからの信頼を勝ち取ったのです! その結果、今回の御縁が生まれたのだ!!!(と思うw

ちなみに今回、業者さんはバルク( 一気に大量 )で買ったそうです。その中でいらないやつだけ文句を一切言わない安心安全のポールにぶつけた、ということだと思います(たぶんw




後日、話を聞いてたらほかのバルクで買い取りした物件は再販してそっこーで利益確定したと言っていました。

ありがとうございますwww
隙間産業投資家としてこれからも生きていく所存でございますwww

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プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘
ポールさんのブログ

■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□2005年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟がまもなく完成予定
アパート完成後の家賃年収は4000万円弱、CF2000万円超を見込む



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