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超絶田舎の築20年・40室(全空)の重量鉄骨アパートを見に行く!DIYをしなくなった理由。

ポールさん_画像 ポールさん 第44話

2021/3/6 掲載

ある日のこと。若手エース不動産屋が、「 さっき土地の売却の依頼が来た。あまりにも田舎すぎてよくわからないし多分売れない。周りは田んぼばかりで売り土地も余ってるw。値段は1千万円で売るのがめっちゃ難いw。誰か買ってくれないかなぁwww( チラッ ) 」と言うではないかw





ちょっと聞いただけでもあまりにも絶望的な陸の孤島的立地!おまけに土地が大きいため坪3万円でも1千万円というお値段に、聞いていないふりを決め込むぼくちゃんwww





ところが突然、若手エース不動産屋が「 その土地、今ならまだ解体前の会社の寮が残ってるよ 」と言うではないか!
それなら話は変わってくるwww。もっと早く言いなさいよwww





それはぜひ見に行かねばと、ふん様とグッチー子だくさんも一緒に若手エース不動産屋のプリウスに乗り込み、現地に向かうことにw





1時間以上走って、それらしき場所に到着w。噂通りの超絶ど田舎w。不動産屋でさえ「 田舎の中では立地が良いらしいが俺もよくわからん 」という完全手探りの状態です!





僕ちゃんも立地が良いのか悪いのか、はっきりいって全く判りませんww

■築20年、40世帯、積算評価4,000万円の重量鉄骨物件だった!!

それでもとりあえず、その元社員寮がある場所に向かいました。すると、なんとそこには築20年、40世帯という超絶巨大物件がたっているではないか!!!





す、すごく大きいですwww
外見は僕ちゃん的には新築ですwww
これはいいwww






物件数と夢と男の子は大きい方が良いと僕ちゃんの中では評判ですwww

早速中を見せてもらうと6畳3点ユニットのワンルーム! 何部屋かはそのままでも使えそうでしたが8割くらいの部屋はカビや汚れでひどく玉砕していましたw。しかも、全部で40室もありますwww

「 こんなの永久にお満室にならないだろw。無限に客付けしなきゃあかんでw。陸の孤島無限城やないかwww 」と思わず心の声が口からあふれちゃうくらいでしたwww





3点ユニットの物件は過去に持っていたこともありますが、客付けが大変難しいと評判ですw。
さらになんと! 超絶田舎なのにも関わらず、駐車場がありませんw。
それなのに駐輪場が40台分ありますw。 逆にせんかいwww





そしてお値段は1千万円!ですが、積算評価額はなんと4千万円あります!!重量鉄骨造の築20年で耐用年数もまだ14年残っていますwww





ぐぬぬぬ。買ってもいいし買わなくてもいいと言う絶妙なレベルの値段ですw。きれいな部屋は8部屋ぐらいのみ。その他は全てリフォームが必要でしょう。1部屋につきリフォーム10万円で仕上がっても、40部屋で400万円!

エアコン交換なども規模がでかいので、全室やればものすごい大変なことになります。また配管の状態もわかりません。そもそも陸の孤島すぎて、借りる人がいるかすら分かりません。うん、何もかも分からん!

■ 三者三様の不動産投資スタイル

とりあえず、現地視察を終えて重要な会議をすることにしましたwww





ちなみに今回一緒に物件を見に行ったグッチ、フン様、ポールの3人は投資タイプが全然違い、得意分野も異なります。

グッチはきれいで見た目もシュッとしており、物件にもこだわりが強く、「 新築の魔術師 」の異名を持つ男。手抜きは許されない、クオリティー、完成度が高いものを求めていく研究者タイプです。





フン様は非常に頭が良くアレンジが上手で、物件をそこそこの感じに直し、そこそこの賃料で客付けし、そこそこの値段で売却することができるオールラウンダーであり、再現性がある手法を好む男。独自のこじらせた理論と思考を持つ哲学者タイプです。





そして僕ちゃんは、一般常識は一切通用しない、普通と言う概念で生きていないクレイジーマインドタイプ。





3人とも性格も違えば得意な物件や分野もバラバラなのに、なぜ仲がいいのだろう。考えてみれば不思議ですw

■グッチの「 この物件を買わない理由 」に衝撃を受ける!!

グッチに「 あの物件どう思う? でかすぎるし大変だよね? 」と訊いてみましたw

すると、「 正直儲かると思うよ。積算あるし、ボリュームもあるからね。ただ俺はやりたくない。今新築ばっかりやっててもうある程度生活が満たされてる。あれをやる必要性が俺にはない、って言うか、正直あの物件を40室再生させる気力がない 」と言うではないか!!

それを聞いて僕ちゃんは衝撃を受けた!!





実は僕ちゃんもそうなのだ!!
心の奥底でうすうす気づいていたが、自分の中で認めたくなくてごまかしていたのだwww






昔はいつもDIYをしていたのに、ちょっと小金持ちになったらDIYはやめてしまい、たぶんもう1年以上していないwww。よく「 昔はあんなにDIYが好きだったのになんでやめたんですか? 」と質問されるのだが、その答えがグッチが言った言葉なのだwww

より儲かる方法を知って小金持ちになった今、僕ちゃんは色々なものが満たされてしまった・・・。もうあの頃のような気力を失ってしまったのではないか、とその言葉で気づかされてしまったのだwww

その言葉に納得し、ある種絶句し、フン様にも意見を聞こうと思ったのだが、横にいるフン様を見るとひとりで生ガキを10個くらいむさぼり食っており、「 あ、こいつは精力と食欲のことしか考えてないんだな 」と思い聞くのをやめたw(おいwww





でもせっかくなので聞いてみると、「 むしゃむしゃ、うん、1千万円は高いなぁw。入居者入るかもわからんしなぁw。うん安かったら買ってもいいけどなぁって言うレベルw。ブハハwww 」と別に普通のことをいってなぜか自分で笑っており、やはり聞いたことを後悔したw(おいwww





うーん、どうしようかなぁ。もし買うとしたら、この中だと俺っぽい物件だよなぁ。と思っていましたが、その場では特に結論が出ませんでしたw

すると数日後、若手エース不動産屋から衝撃的な発言が!!
「 あの物件3日後に解体すること決定されるよ 」というではないか!!!





なにーーーー!!!!!
どうする!!??ポール !!?? どうなる??!!どうなるんだーーーー!!!!


つづく

プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘

ポールさんのブログ


■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□2005年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟がまもなく完成予定
アパート完成後の家賃年収は4,000万円弱、CF2,000万円超を見込む


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