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妄想利回り240%の「無限城」、評価額の10分の1で購入できた理由と「歪み」とは?

ポールさん_画像 ポールさん 第45話

2021/3/20 掲載

ハイパーズッ友の若手エース不動産屋が「 土地の売却依頼を頼まれた、今ならまだまだ解体される前の会社の寮がついてるよ 」というのでみんなで見に行ってみた!





現地を見に行くと人生で1度も足を踏み入れたことがない未開の地、まさに陸の孤島w。物件はというと、6畳3点ユニット×40室で無限に客付けが終わらないことが見込まれるまさに無限城www





気になるお値段は1千万円w
安いのか高いのかよくわからない金額であるwww
買おうかどうか悩んでいると、なんと若手不動産屋から衝撃の連絡が!!

なんと、「 3日後に解体が決定される 」というではありませんか!! というのが前回までのお話。
今回はそのつづきです。




■ 妥当な金額はいくらなのか?

6畳3点ユニット×40室、積算評価額4千万円に対して1千万円は確かに安い気もするが、立地が陸の孤島すぎて幾らが正解なのかわからないwww
そこが問題だw。悩むwww





物件を紹介してくれた若手エース不動産屋に、「 この物件どうしようかなぁ 」と言うと、「 建物付きなら正直な話、ポール以外にはあんまり売りたくないなぁ… 」とボソッと言うではないか!

つまり、こういうことだろう。若手エース不...

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プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘

ポールさんのブログ


■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□2005年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟がまもなく完成予定
アパート完成後の家賃年収は4,000万円弱、CF2,000万円超を見込む

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