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40室を埋めろ!インフラチェックから始まった無限城の満室化計画!

ポールさん_画像 ポールさん 第47話

2021/4/17 掲載

40室全部が空室の超絶田舎のアパート、通称”無限城”を買ったお話の続きです。一時はどうなるかと思ったサビ水が止まり、きれいな水が出るようになった無限城www





もう水と電気さえ通っていれば人間は住める!!

なんなら水と電気もなくても本当は住める、なんなら最悪屋根がなくても大丈夫、もっといえば自分で土地持ってなくても、無人島でも不動産投資はできる!

という偏った不動産投資論のぼくちゃんwww(良い子は真似しないでねw





よっしゃー!現況のまま、何も直さずこのまま貸しておまん室目指すで!!! と意気込んでいましたが、よく考えていたら無限城は、管理会社様に管理のお願いをしていたのでしたw

僕は基本的に、収益不動産は売買仲介でお世話になった会社様に管理をお願いするのが筋であり、売買だけして他の管理会社様にお願いするのは不義理になると思っておりますw( ただし管理会社様が「管理したい」と言った場合に限るw )





その昔、某不動産屋さんで「 売買条件は弊社管理 」と書いてあったのに、いざ売買になると「 いやーこの物件とポールさんは、ちょっとw」 と言われ、なぜかやんわり断られたのはいい思い出ですwww

クラスメイトの女子に好きともなんとも言ってないのに、「 ポールとか全然タイプじゃないわw 」と一方的に振られた時と同じ気持ちになりましたw





まぁとにかく、管理会社様に管理をお願いすると、大家としてはとっても楽ちんなのですが、僕ちゃん的には問題が一つありました。

それは、管理を頼むには「 管理会社様が客付けしてくれるレベルまで部屋をキレイにしなければいけない 」ということですwww

ぼくちゃんのように自称「 どんな部屋でも自分客付けができる 」という自信を持つ変態投資家が自分客付け&自主管理をする場合、部屋は直さないという選択肢もありますw

だって、自分のケツは自分で拭くんだからねw





しかし、管理会社様にお願いするなら、そうはいきませんw。今回ばかりは、部屋をキレイにした上で、募集を開始することにしました。

■ なぜ、直さずにそのまま貸すスタイルが生まれたのか?

そもそも、なぜ直さずにそのまま貸すという今のスタイルまで来たかという話ですが、昔は全部自主管理で、客付けも自分でしており、「 〇日に家を追い出される!今すぐ家を借りたい! 」という人と直接やりとりをしていました。

当時の僕ちゃんは不動産初心者だったため、不動産はキレイにピカピカにして貸し出さないといけないと思い込んでいました( 今でもほとんどの場合、そのほうがいいと思いますw )





しかし、電話の向こうには「 来週追い出されるから今すぐ住みたい! 」とかいう人ばかりですから、時間が足りません! ぼくちゃんは会社が終わってから急いで物件に行き、DIYで入居日までに必死に部屋を直していました。





しかし、一つ決めても、携帯電話の中にはどこにも行くところがない入居希望者が列をなして待っていました。当然、次の入居希望者もDIYで部屋を直して貸すのですが、次第にDIYでは入居日までに間に合わなくなってきましたwww

すると次は、7割くらい終わった時点で、「 ごめんなさい、ここまでしか出来なかったので、このまま住んでください 」と言うようになり、それでもまだ行列がついていたので次は5割、次は3割しかできなくなるという感じになっていきました。

それでもみんな「 このままでもいいから住みたい 」と言うので貸し出していたら、最終的には買って何もせずに「 もうこのまま住んでください 」と言うようになり、今のスタイルが出来上がったというわけですww





その代わり、家賃も超激安ですwww

その後、家賃が超激安の人は夜逃げしたり、部屋をひどく汚したりする確率が高いため、DIYしても修繕費を回収できないという事態が多発したため、より一層、直す気がなくなりましたw

余談ですが、ポール氏渾身の作品↓全然足りていない壁紙はこちらですw

これで入居者決まりましたw

■ 使える電気温水器は20室中5室のみ!

しかし、今度は僕ちゃんのおうちから2時間くらいかかる陸の孤島、無限城w。さらに40室と規模も大きく、一人では到底立ち向かえそうにありません。不動産は地場産業ですし、客付け、管理のプロに任せた方が何かと安心というものですwww

そして、繰り返しになりますが、管理会社様に管理をお願いするとなれば、管理会社様の求めるクオリティまで部屋をキレイに仕上げなければならないというミッションがついてきます。





入居付けの話をすると、このエリアは陸の孤島なので多分日本人は住みません。多分、派遣会社の紹介で来る外国人入居者がメインとなるのではないでしょうか。という事は、そこでもう一つ会社が挟まることになりますw

入居希望者が「 ここを直してほしい 」などとリクエストをした時、色々な人が挟まると伝言ゲーム風味になるのでは? これは、40室全部直すのはとても大変なことなのかもしれない、と今から恐怖を感じていますwww





とはいえ、そんなことも言っていられない!早く入居者を決めないと、お家賃が入ってこないのです。

そこで最低限のインフラである電気・ガス・水道を確認した後、エアコンと電気給湯器をチェックしたのですが、40室はあまりも多すぎるため、まずは半分の20室だけ直すことに決めましたw

分業作戦ですwww( 違w )





半分の20室に電気を通し、水を流してみると、電気温水器の大半が壊れていることが判明!生きている部屋は20室中5室しかありませんでした。つらいwww





とりあえず、その5室を必死にズッ友の皆様と掃除w
なんとしてでも「 何もせず、そのまま貸したい! 」というど根性ですw( おいw )

■ 無限城に入居者を付けるのはオレだ!!

そして、ここからがクレイジーマインドの本領発揮!

自分客付け!

どこからか入居者を見つけてこねばなりませんwww





衝撃的なことに、この街は陸の孤島すぎて不動産屋さんはありませんでした! 管理会社様は隣の隣の隣の市から高速道路を使ってこのアパートを訪問し、管理してくれていると聞きました。

管理会社様には足を向けて寝られませんw
この無限城を管理してくれる管理会社様のためにも、ぼくちゃんが少しでも客付けのチカラになりたい!そういう気持ちでいっぱいです!!

( 自分の私利私欲だろ、お前が連れてきた客はトラブルばかり起こすから迷惑かけるに決まってる!などの正論は一切受け付けておりませんwww )

そうしてぼくちゃんは、マイソクを持ち、「 絶対に入居者を見つけるんだ 」という熱い決意を胸に、無限城を飛び出したのでした。





なんとしてでも入居者を決めたい!
住んでくれるならどんな人でもいい!


勢いにまかせて警察署に「 ホームレスいませんか? 」と飛び込み営業に行ったら、取調室みたいなところに入れられた話はまた今度w




おわり

プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘
ポールさんのブログ

■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□2005年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟がまもなく完成予定
アパート完成後の家賃年収は4000万円弱、CF2000万円超を見込む



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