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一棟目の物件とふんどし王子との出会い。最初の物件はノーマルマインドでいこう!

ポールさん_画像 第5話

■ ふん様が主催するセミナーに行きたい!

今日は最初に買った物件の経緯をお話したいと思います。
「 不動産投資をやろう! 」と思っていたけど、まだ本も一冊も読んでない超ド素人で物件を持っていなかった僕ちゃん。





とりあえず必死になって、ふんどし王子や吉川英一さんをネットストーカーをする日々w





すると! ふん様のブログで、「 波乗りニーノさんと初めてのセミナーを開催する 」と告知させているではありませんか!!

これは行くしかない!!





しかし、僕ちゃんは思った・・・
不動産セミナーって初めて参加するけど、不動産セミナーだから不動産投資家じゃなきゃダメなのかな?!

きっとそうだよね?!
物件、持ってないと参加できないんだよね?!



※決してそんなことはありませんのでご安心くださいw

せっかくセミナーでふん様に会えるかもしれないのに、不動産買わなきゃ参加できねーじゃないか!www( ;∀;)

そうです。ピュアだった僕ちゃんは、壮大な勘違いをしていたのですw(実際はそんなことありませんw

■ 650万円の区分マンションを指値して購入!

そこでいそいで不動産を探すことにw





一棟モノや戸建などいろいろありましたが、ほしいと思ったのは、650万円でネットに売りに出していた4LDKのファミリー区分マンションのオーナーチェンジ物件!!





そのエリアには、地元のセレブに人気でなかなか入れない学校があるにもかかわらず、4LDKのファミリーマンション区分はそこしかありません。立地、面積ともに希少価値があると思い、購入することにしました!

ただ、650万円のお金はないwww(おいwww





思い切って350万円で指値するとなんとオッケーがでました!!

鬼の指値成功です!!





しかし、それでもお金が足りなかったので、排気量5800cc、燃費リッター3しか走らない僕ちゃんの宝物だった巨大なアメ車の売却を決意www
当時円高で、400万円で買ったのに売ったら250万円でしたwww( ;∀;)





なぜそんなに大きな指値ができたのでしょうか?

最初、不動産屋さんは「 そんな大幅な指値は売主が怒るから無理です 」と言っていましたが、僕ちゃんは、「 きくだけきいてみてくれませんでしょうか? 」とお願いしてみました。





そして不動産屋さんががんばってきいてくれた結果、売主が「 もう現金化して手放したい 」とのことで、45パーセント割引で買うことができました。



やりましたwww( ;∀;)
これで、ついにあこがれの大家さんになったのです!!!

やったー\(^o^)/

家賃は55,000円で入居中のオーナーチェンジ!!
表面利回りは18%!!

一見数字だけ見れば悪くない投資に思えます! しかし、現実は甘くありませんでした・・・。
固定資産税が年11万円!! 毎月の修繕管理費で15,000円かかり、実質の手残りはなんと!!月3マン円ほど・・・( ;∀;)

正直な気持ちとしては、大家になった喜びよりも、通帳を見て「 350万円も貯金がなくなったのに、毎月実質3万円しかふえないなんて・・・区分は儲からないな・・・ 」と悲しくなりましたw





■ そして、ふんどし王子と出会った!!

でもとりあえず、憧れの大家さんになって、ふん様の不動産投資セミナーへの参加資格を獲得したのです!!(繰り返しますが大家じゃなくても参加できますw

そこでついに、ふんどし王子と運命の出会いを果たしたのです!!





今とは別人のように痩せていましたwww
今ではただのぽっちゃり王子ですwww(おいwww

このセミナーには、こんなメンバーが参加していました。

ふんどし王子主催、
ニーノさん講師、
参加者に吉川英一大師匠
極東船長さん
スーパーカー大家の佐藤さん
張田満さん、
新潟の天才レイシーと
後の天才富山若手大家たち
まだ当時は無名の僕ちゃん。。。

他にも後に成功される投資家さんが多数参加しており、今では伝説のセミナーと呼ばれていますwww(自分で言う件w





そしてそのセミナーは、「 波乗りニーノさんの新築セミナー 」 だったので、そのセミナーを聞いた僕ちゃんは、「 新築やるしかない!!! 今すぐに!!! 」と思い、新築アパートを建てることにしました!!

しかし! このときはまだ投資仲間がおらず、もちろん相談できる人もおらず、やっちゃった物件を作ってしまい眠れぬ夜を過ごしたのは、また別のお話w(おいw





ということで、この最初に買った区分は数年回したあと、1度入退去があり、そのタイミングでDIYリフォームをして客付けした後、投資用物件として400万円で売却しました(^ω^)

今となって思えば、実需で売却したほうが儲かったかもしれません。あまり儲かりませんでしたが、最初の物件ということで思い入れが深いですし、ふんどし王子との出会いのきっかけにもなった思い出の物件です(^ω^)

不動産投資には区分や戸建、一棟モノなどがありますが、最初からうまく行くことはなかなかないと思います。初期の種銭や経験が少ないときに失敗すると後まで引きずることになると思うので、死なない程度の物件から始めることをオススメしますwww

僕のような自称天才投資家でも実は最初はこんなもんですwww(自分で言う件w

■ 最初の物件はノーマルマインドでいこう!

一発目から、「 ポールさんのまねしてボロ買っちゃいました! 」





とか、
「 不動産屋さんが儲かるって言って融資も付けてハンコ押すだけでいいって言ったんで、カ〇チャの馬車買っちゃいました! 」





とかやめてあげてくださいwww

皆さんも自分に合った規模の物件や投資法を自分で考えて選んでみてください(^ω^)
今回はノーマルマインドの話でしたw


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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘
ポールさんのブログ

■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□1995年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟がまもなく完成予定
アパート完成後の家賃年収は4000万円弱、CF2000万円超を見込む



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