時が経つのは早いもので、もう12月となってしまいましたw
皆さんにとって、2021年はどんな年だったでしょうか？
僕は年初に「 今年はもうボロ物件は買わない！絶対買わない！！現金を貯めるんだ！」と誓ったのですが、結局、買いまくってしまいましたw（ おいw ）
買った物件は…
ボロ戸建て三つくらいで合計100マンくらい、
全空アパートの無限城が400万くらい、
築17年2LDK6室1棟アパート3,000マンくらい、
新築アパートが2棟で１億2,000マン円くらい・・・だったと思います。
気づいたら合計で64室・1億5,000万円くらい買っており、また借金が増えてしまいました！！！
他にもいろいろ駐車場とかも買った気もしますが、詳細は忘れましたw（ おいwww ）
もう完全に病気です。このまま増えていけば、物件数が少ない富山では関係ない話かと思っていた噂の「 メガ大家さん 」というものに自然となれるかもしれません！！！
（ メガ大家さんの定義はよく知りませんwww ）
資産10兆円ある投資の神様ウォーレンバフェットは、平均投資利回りが20％だそうです。僕は500万円で不動産投資を始めて、8年目で借金が5億になったので、資産（ 借金 ）が100倍ということです。
つまり、このままいけばぼくちゃんも将来、バフェット級のお金持ちになれるような気がしますw（ 違 ）。
あ、決算書見たら現金が全くなくて泣いたw（ バカ乙www ）
■ 利回り3％で利益は出るのでしょうか？
ところで、都会の人が「 物件が高すぎる 」とツイッターによく書いているので検索してみたら、RCで利回り3％台のものとかも普通に売っていてビビりましたw
利回り3％台って、現金で買っても運営費だけで赤字なんじゃないでしょうか？
RCって何もしなくても経費率が約2.5％くらいかかりますよねw
残り1％しか利益幅ありませんが、空室率とかADとか払ってどうやって利益を出しているんでしょう？
減価償却があればいいのでしょうか？
あれかな？俗に言う噂の相続税対策的なことで超絶大金持ちが買っていくのかもしれませんw。
普通の物件もめちゃくちゃ高くて、ウワサでは古いRCでも利回り10％あれば買い付けが殺到するらしいのですが、本当でしょうかw
都会は恐ろしいところですが、夢がありますねw
ぼくもいつか僕ちゃんの物件を3％で売りたいです！！w
■ 今、成功している投資家は買った時代が良かっただけ？
そういえばツイッターで、「 今、成功している投資家は買った時代が良かっただけだ 」という意見をチラ見しましたw。
本当にそうでしょうかw。
この発言は僕が不動産投資を始めた頃からずっと言われていましたw
ピラミッドの古代壁画にも「 今成功しているやつは始めた時期がよかっただけ 」とか書いてあったという噂ですw（ しらんけどwww ）
僕ちゃんが今年買った物件の利回りですが、
ボロ戸建ては妄想利回り100％くらい、
無限城は妄想利回り300％くらい、
お満室オーナーチェンジで買った築17年2LDK×6室のアパートは利回り15％、
2棟の新築アパートは妄想平均利回り10％くらいでしたwww
妄想利回りばっかりじゃねーかよ！！！
（ おいwww ）
何を言いたいかと言うと、今も昔も、投資家として買う目線、買う物件の利回りは変わっていませんw。そもそも僕が今持っている物件は半分以上が3年以内に買ったものです。もし僕ちゃんがサラリーマンなら、今年買った物件だけでリタイアすることも可能なレベルかと思いますwww
売り物件がない！ と言っている人も見受けられますが、実は買える人はガンガン買って行っているのが現実かと思いますw。全国の洗練された投資家、ズッ友若手大家達もガンガン買っていますよwww
つまり、「 今うまくいっている人は買った時代が良かっただけ 」というのは半分当たっているかもしれませんが、残りの半分はそんなことないだろうというような気がしますwww
「 それはポールだからだろ！」
「 周りも天才投資家ばっかりだからだろ！」
そんな声も聞こえてきそうですが、考えてみてください。
もともとみんな、ただの人間ですwww
そんな特別な人間とか、いないと思いますwww
■ 買えていない人に足りないのは「 ネットで物件を見ている時間 」
とか言っていても仕方ないので話を進めますが、僕は物件を買っている人と買っていない人とでは、実はある部分で、圧倒的な違いがあると思っています。何が違うかというと、それは「 ネットで物件を見ている時間 」ですwww
この前も利回り25パーのRCのアパートが普通にネットで売っていましたw。フン様がみつけて物件を欲しがっていたズッ友の若手投資家にパスしようと思って問い合わせを入れると、すでに買い付けが入っていましたw。そしてしばらくしたらネットから消えましたwww
後日若手大家の会のグループラインで、「 利回り25パーのRCが出ていた、欲しかった 」と書き込んだら、ズッ友投資家が、「 あれは僕が買いました 」とか言ってウケましたwww
「 ネットに出た日は気づかなくて、電話したのが掲載日の翌日だったのでもうダメかと思ったけど全然そんなことはなくて、自分以外誰も見にきてなかったです 」と言ってましたwww
ちなみに先週も築18年、一等地のファミリー間取りのRC一棟物が利回り18パーで出ており、若手大家のグループラインにさらされていましたw。つまり、「 ネットを見てもいい物件がないです 」と言っている人は見ている時間が短い、少ない、見ている時間帯が違う、のだと思いますwww
若手大家はみんな朝9時からネットを見まくって、寝る前にもめちゃめちゃネットを見て、競争しています。取り合いですwww
ネットにお金は落ちてると思いますwww
その落ちているお金が見える目も必要ですし、それを掴む努力も必要です。
その違いは「 時間 」の使い方にあると思います！
「 買えない 」って言っている人は、時間の使い方や探す時間が足りてないんじゃないでしょうかwww
■ 不動産屋さんから信頼される人になろう
もう一つ物件を買える人になるために大切なことがありますwww
それは、「 不動産屋さんから信頼される人になる 」ですwww
健美家YouTubeチャンネルの長岡ウェイくんと、そのズッ友の不動産屋さんのなべちゃんが出ていた回があるんですが、あれは初心者が物件を買うにあたって不動産屋さんの気持ち入門編としてとても素晴らしい回だったと思いますwww
最初は誰でも不動産屋さんから信頼ゼロのところから始まります。一戸買わせてもらったら、文句を言わずに物件を買って、直して、客づけをします。すると不動産屋さんから、「 あ、この人はちゃんとできる人なんだ 」という認定をされます。それを積み重ねることにより、信頼を得られるのです！！！
これが不動産屋からの信頼を得る方法ですwww
洗練された投資家はナチュラルにやっていますw
ここからは妄想ですが、不動産屋さんは物件情報がきたらサイトに載せる前に信頼関係のある欲しい人にまず連絡して、「 安い物件きたけど欲しい？サイトに載せたら買いもしない人から電話がいっぱいきて対応が大変だからさあ 」と連絡がくるような気がしますw
不動産屋さんは会ったこともない買うかどうかわからない人よりも、本気になればすぐ買える人、判断が早い人、そして文句を言わない人を優先するかと思いますw
これが、圧倒的信頼関係じゃないでしょうか？？？
洗練された不動産投資家というのは大体一つくらいズブズブの関係の不動産屋さんがいるものです！！ちなみに僕は、ズブズブの関係の業者さんが何人もいますw（ おいwww ）
富山の若手大家たちもみんなそうですwww
あの投資家はこの業者さんとズブズブ、
この業者さんはあの投資家とズブズブ。
それの何が悪いのでしょうかwww
最初から「 オレを信頼してくれ！」ということは難しいので一歩ずつです。
1日1日ベストを尽くす、その積み重ねが結果につながるとビッグボス新庄監督も言っていますw
最初からホームラン狙わなくてもいいじゃないですか、とりあえず打席に立って、何回も三振するところからみんな始まったのだと思います。そうです。みんな最初はただの一般人だったのです！！！
不動産投資で買える人、買えない人の差はまずはこんな感じだと思いますw
もちろん現金1億円もっていたら全てを無視してごぼう抜きできると思いますw（ おいwww ）
とりあえず成功したい方は、不動産投資マニア、不動産投資家オタクになって夢中になって熱中すること、不動産を買うにあたって絶対必要なパートナーとなる不動産屋さんを見つけて信頼関係を築くことが近道だと思いますので、ぜひ不動産投資マニアになって不動産屋さんとズッ友になってみてくださいwww
終わり
