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外国人で11室埋まった「無限城」。陸の孤島タウンの最大の歪みをチャンスに変えろ!

ポールさん_画像 ポールさん 第63話 著者のプロフィールを見る

2022/1/15 掲載

不動産屋が一つも存在しないという陸の孤島に購入した全空40室の巨大アパート、通称『 無限城 』! 管理会社様と協力し、必死に客付けしてなんとか11室埋まった!

その後、町内会長に話を聞きに行くと、「 このアパートに外国人は入れないでほしい!」と言われたのが前回までw。今回はその続きです。

つんつん。つづきw

■ 無限城を満室にするためのチャンスを発見!

ぼくちゃんは町内会長の言葉を聞いた時、あるアイディアが閃いた!
「 無限城をお満室にするにはこれしかない!!」
と確信したのだ・・・!!

これは大変悲しい話なのですが、この陸の孤島タウンで「 外国人をアパートに入れないでほしい 」という声は、この町内会長以外の住民からも聞いたことがあったのだ・・・。

人の物件に対してそんなこと言うけんりあるんですか…

しかし、これこそがチャンスではないだろうか!!

どういうことかというと、この無限城がある不動産屋が存在しないレベルの超絶ど田舎では、アパート経営は基本的に地主しかやらない!!( やれない )。これがまず、重要なポイント①だ!

そしてポイント②は、田舎は基本的に同調圧力社会なのでご近所の目を気にして生きていかなければいけない、ということだ! その地に住む限り、地主のドンの顔色を伺い、村八分を避けるために町内会のいうことは絶対!である!( しらんけどw )

G(ガマンして)T(つきあうのが)O(大家)

その結果、どういうことが起きているかというと、この陸の孤島タウンには「 外国人が住みたくても住めない 」という状況になっているのだ!!

さらに!!
これはまーまー衝撃的な事実なのですが、( 地元の富山県民すらもほとんど知らない )、この超絶陸の孤島のこの街には、実は住んでいる人はいないけど、企業団地が存在するのだwww

田んぼの真ん中に突然出現する。それが企業団地!!

富山県は土地と電気が安く水が豊富なためか、日本海側最大の工業県といわれていますが、 この街にも企業団地があったのですww
ぼくちゃんも最近まで、知りませんでしたwww

しかも、上場企業の工場もあり、なんと!!
フン様とぐっちーがサラリーマン時代に勤めていたそれぞれの会社の工場もありましたwww

フン様とぐっちーと重要な会議をした時に、「 陸の孤島エリアにフン様とグッチーが勤めていた会社の工場あったよ、知ってた?」と訊いたら、二人は、「 あー、そういえばあったかもしれん… 」と興味なさそうに言っていましたwww

そこの陸の孤島の工場に異動になったらどうするつもりだったんでしょうかwww

フン様とぐっちーと重要な会議w

この街には働く工場がたくさんあるが、賃貸物件は多くない。
そして、超絶田舎の陸の孤島がゆえ、従業員は遠くの隣の市から車で通っていた!
これは歪みでもあり、チャンスだ!!

しかも! 人手不足の工場には外国人労働者は必須!
それなのに、この街には不動産屋もないし外国人が住むところもない!!

工場はあるがアパートの供給はほぼゼロ

これだ!!!
こ、これは最大の歪みをみつけたぞ…!!

そして、世の中の「 やっちゃだめ 」を全部やってきたぼくちゃん、この無限城を外国人で埋めることを決意w( おいwww )

背に腹は代えられない!
やるしかないのだ!!

ここが勝負です・総力を集め無限城に向かってください

■ 順調に見えた無限城を外国人で埋めよう作戦…

ここで行ける範囲の全ての工場にマイソクを持っていき、行ける範囲の全ての派遣会社に突撃!!( ちなみに工場はでかい会社になると入口に守衛室があり不審者は入れませんwww )

そして、陸の孤島まで高速道路で通っていただいている管理会社様に、外国人の方からお申し込みがあった場合の対応について、サイコクラッシャー土下座でお願いw

やれることは全部やった、あとは天に祈るのみ…!!!

不動産の鬼決戦

すると!!

順調に申し込みがはいっていくではないか!!!
毎月3件、5件とどんどん増えていく!!!
こ、これはすごいw

その結果、なんと23室まで埋まりました!!
全員外国人ですw

狙い通り、この街には外国人労働者が住む需要はあったのだが、供給はゼロだったということなのだ!!
ただし、日本人の需要はないw( おいwww )

家賃と利回りは爆発的で、
23室×25000円=57万5000円
57万5000円×12か月=690万円
690万円÷400万円=利回り172%!!!

ぶっはww
無借金でこの金額は夢があるwww

ま、毎月57万円も入ってくるなんて…

しかし、本当の勝負はここからだ!
残り17室…!!
ぼくちゃんの理論でいうと、半分決まればもうあとは時間の問題で順番に決まるはずだ…!!

すると、不動産会社様から連絡が!!!

「 某上場企業系工場が中国人研修生の住むところを探しているので、無限城にご案内しました。研修生の皆さんが入国してきたら、無限城の残り17室は全部埋まります 」

ま、ま、ま、まじか…!!!

ズゴーン!衝撃のお満室

つ、ついにきたー!!!
これが噂の中国人応援団!!!

しかもその企業は、友達のぐっちー子沢山がサラリーマン時代勤務していた会社でしたw
つくづく不動産投資とは、ご縁を感じるモノですwww

ポール「 いつくるんですか?!」

管理会社さん「 2月からです!!」

うおおおおおおお!!!!!
まじか!!!!

やった…ついにやったのだ…
長い戦いがおわる…
ついに無限城を攻略し、不動産鬼舞辻無惨を倒す時が来たのだ…!!!

と思って、なにげなくネットニュースをみてたら、「 岸田総理、オミクロン株感染拡大で外国人入国禁止決定 」と言っているではないか!!!

鎖国します。ついでに増税もします。byキッシー

…え?!
ええええええ??!!!!
いやぁぁぁぁぁぁぁぁ!!!!!!
オワタwww

まじで、「 お満室になりますよ 」の連絡から3時間後くらいにこのニュースみて絶望しましたw
中国人助っ人は入国できなくなりました・・・。
日本のためには仕方ないよね、ハハッ。

その日の夜、僕は枕を涙で濡らした…。
しかし悲しんでいても何も解決しない。

それでも我々不動産投資家は前を見て進むしかないのである!!

無限城攻略の戦いはこれからも続く…。

いつだって不動産投資家はんひゅうきょ者に有利な条件で戦っているんだ!!

終わり

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プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘

ポールさんのブログ


■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□2005年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟がまもなく完成予定
アパート完成後の家賃年収は4,000万円弱、CF2,000万円超を見込む

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