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駅近新築で利回り13%を達成。インフレ、スタグフレーションに強い「法人需要」を狙え!

ポールさん_画像 ポールさん 第71話 著者のプロフィールを見る

2022/5/21 掲載

前回は、「インフレに強い不動産投資とは何か?」ということで、僕ちゃんが実践している国立大学前新築アパート投資のお話をさせていただきました。詳しくは前回コラムをご参照ください。

参照:供給過剰の大学前エリアでお満室&高家賃を続けるぼくちゃんの戦法とは!?

実はまだ他にもインフレに強い不動産投資法があるので、今回はそのお話をしたいと思います!

■ 「 法人需要 」には社員が住んで会社が支払うという歪みがある

それはズバリ!!
法人向け需要にターゲットを絞った戦法ですw

狭い土地に大企業がひしめく大企業王国 富山

前回、大学生は住む人と家賃を払う人が違うという話をしました。どういうことかというと、住む人は学生だけど家賃を払うのは親なので、そこで歪みが発生しているのです。これは、法人需要も同じですwww

法人需要とは会社がお部屋を契約して、入居者である社員さんのお家賃を払ってくれる、もしくは一部補助してくれる仕組みですw。全額補助というのもありますが、多いのは一部補助で、金額は5万円補助とかが多いのではないでしょうかw( 知らんけどwww )

法人から家賃全部出したる!

法人が社員さんに家賃補助を出す場合、広さや場所などについて、細かくいろいろな規定があ

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プロフィール

ポールさん

ポールさんぽーる

不動産投資家
富山県在住

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1983年
    富山県に誕生

    □2005年
    大学を卒業後、養護施設の職員に
    お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
    アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

    □2013年
    吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す

    クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

    □2014年
    区分マンションを購入
    中古一棟アパートを購入

    □2015年
    新築アパート完成
    なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

    □2016年
    高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
    戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

    □2017年
    融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

    □2018年
    会社に辞表を提出
    ふんどし王子と世界一周旅行を行う

    戸建、ビル、中古アパート等を買いながら、土地から仕入れて建てる新築アパートも毎年増え続けている

    □2023年
    もはや物件数はよくわからないが、物件も家賃も増え続けている

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