変質者扱いされながらも一生懸命土地を仕込んで、新築アパートを計画して、図面いじくり回して、銀行に持ち込んでフルローンがついて、建築請負契約して確認申請提出！！ これで完璧や！！
と思っていたら、戦前生まれ工務店の会長から電話があり、
「 ここには企画したアパートが建てられん！建蔽率50％、容積率80％の一種低層地域やったぞ！！」
といわれて衝撃が走るwww
いつもやってるエリアですよ、うそでしょー？www
と確認してみると、本当に建ぺい率50％/容積率80％の土地でオワタwww
というのが前回までwww
■ それでもやっぱりアパートを建てたい！
なぜこんなど素人丸出しのチン事件（ 丸出しだけにwww ）が起きたかというと、不動産屋さん、銀行様、建築屋さんもいつものメンバーで圧倒的信頼があるため、サクサク進み、どうせうまくいくだろうという気の緩みが原因であるwww
これを「 正常性バイアス 」というらしいw
例えば夜中に地震が起きても、「 またか、いつものことだ、今回も大丈夫だろ 」と思いまた寝てしまうが、本当は津波、倒壊、火災など発生していた場合に被害に遭ってしまう・・・、的な感じらしい・・・
今回のはちょっと違うのかなww
詳しくは自分で調べてくださいww
（ おいw ）
とりあえず、戦前生まれ会長に呼び出され工務店で緊急会議w
「 もうこれはどうにもならんぞ！！」と言われて焦るぼくちゃん！！！
これは本当にやばいwww
ここで脳みそフル回転させて（ 約1秒 ）考えた四つのパターンはこちら！
- ① このままなにもせず土地のまま売る
- ② この土地に戸建てを建てて売るか貸す
- ③ 80坪あるので二つに割って土地のままか戸建てを２戸作り売るか貸す
- ④ なんとしてでもアパートを建てる
こんなところでしょうかwww
みなさんなら何番にしますか？
ここが投資家としてのセンスの分かれどころwww
（ 一種低層を買う時点ですでにセンスないよ、とかやめてあげてwww ）
この答えの判断によって、数百万円損するかもしれないし、数千万円儲かるかもしれませんw。ここが運命の分かれ道！
僕の出した答えは…
④アパートを建てる、です！！！
やるしかない！！！
これを逆にチャンスと捉えて、突き進むのだ！！！
「 会長！今まで数々の困難を乗り越えてきたじゃないですか、僕は絶対に諦めません！ここにアパートを建てたいです！逆に考えると一種低層でも建てられるアパートを作るにはどうしたらいいかを考える絶好のチャンスですよ！！！！」
そう言うと、戦前生まれ工務店の会長は、「 よう言うた！！それでこそポールくんや！そこまで言うならうちの若いもんも呼んで知恵を出してやるわい！！」と、社員さんを集めて本当に重要な会議を開いてくれました！！
全員で知恵を絞り、針の穴を通すようなうすい望みにかける！！
しかし、容積率クリアのため部屋数を減らすと利回りがさがる。
かと言って真四角の二階建てにすると土地が余る、つまり建蔽率が余る…。
そもそも建蔽率50％、容積率80％をフルに活用してアパートを建てようと思ってもロスが生まれるので、とても効率が悪くなるのだ…（ 当たり前ですがwww ）
というわけで、いい案は特に出ないwww
おいwww
■ 起死回生のナイスアイディアが浮かぶ！
ここで自称「 不動産の神様に愛された男 」と言われた僕ちゃん、神様からひらめきの啓示を与えられるwww
「 そ、そうだ…これだ…。これをあぁしてこうして、ゴニョゴニョゴニョ…」
ゴゴゴゴゴゴ・・・
おぉいけるぞ、いける！！！
これしかない！！！！
希望が見えたぞ！！！！
見える、見えるぞ！！
ワイの天啓を与えられたアイデアとはなにか！
それはズバリ！！
ガレージハウスだ！！！
これは新築投資家でも意外に知らない人が多いのだが、ガレージは建蔽率には入るけど、容積率には入らない場合があるのだ！！（ あってるよね？w ）
どういうことかというと、「 車庫の容積率不算入 」というのがあり、建物に付属する車庫、駐車場施設などの床面積は、各階床面積の合計の5分の1を限度として、容積率算定上の延床面積から除外することができるのだ！！！
つまりどういうことかというと、このガレージ部分をアパートにフル活用することにより、建蔽率50％、容積率80％という中途半端な数字をフルに活かせることができるのだ！！（ 詳しくはプロに聞いてくださいwww ）
さらに！！
お家賃天国富山では新築ガレージハウス1LDKはお家賃10万円から13万円程度で賃貸されており、空きがない！！ 利回りもなんとか確保できそうだ！！www
このアイデアを工務店の皆様に伝えてみた。
「 おぉ、これならいけるかもしれんぞ！！！」
「 さすがポールさんですね！！」
「 ちょっと作ってみます！！！！」
と言って、さっそく図面を作り直してくれることに！！！！
そしてできた！！！！
なんと！
建蔽率49％！容積率79％！
奇跡の図面ができました！！！www
こ、これだ！！！！
ぼくちゃん天才！！！！！www
■ 建築確認申請を通して、いよいよ着工へ！？
あ、本当の天才は戦前生まれ工務店の皆様でした、ありがとうございます(´；Д；`)
建築費も変わるので計算し直して、見直した結果、
妄想利回りはなんと10.5％！！！
利回りも確保できました！！！！
やったー！！！！（ 妄想乙www ）
そして建築確認申請を通して、ついに着工！！！！www
きたー！！！
長かった…時間を大幅にロスしたがあとは完成を待つだけだ…！！！
3月完成まで時間がないがまだ大丈夫だ！！！！
と思っていたら、信じられないような更なる事件が起きるのでした・・・！！！！
つづく
