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失敗物件の4つの特徴。不動産投資は購入時に「成功or失敗」がほぼ決まる

大家のプーさん_画像 大家のプーさん 第11話 著者のプロフィールを見る

2022/3/11 掲載

私、大家のプーさんのコラム連載11回目をご覧頂き、ありがとうございます! コラム11回目は、【 購入時で成功or失敗はほぼ決まる 前編 】をテーマに、お話をさせて頂きます。

■ 世の中で失敗と言われる物件

世の中で失敗と言われる物件は大きく4通りに分けられると考えます。

  • 高く買いすぎて、手残りの収入( CF )が少ない
  • 賃貸付けに苦労している( 賃料が高いor賃貸需要がない )
  • 突発修繕や、突発支出が多い物件
  • リセール価値が乏しいと思われる物件

ただ、僕は一言でいうと「 賃貸需要が確実に存在して、かなり割安で買えるならば 」不動産を選べば、なんやかんやいっても勝算はあると考えています。

■ 不動産は仕入れが9割

僕は、以前に「 不動産は仕入れが9割 」というタイトルのウェビナーをさせて頂いたこともあるくらい、仕入れにこだわっています。その際は、400名超の方々にご参加頂きました。改めましてありがとうございました!

不動産は仕入れが9割。残りの1割は、以下の2点に集約されると考えています。

  • 保有期間中の努力
    →コストをかけずに高い家賃で入居付けをする。空室損を限りなくゼロに近づける
  • 売却時の
...

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プロフィール

■ 大家のプーさん

ooyapoohsan

専業大家
横浜在住、家族は妻と二人の娘

Twitter: @ooya_the_pooh
Blog: 不動産収入で週休7日生活
Note: 週休7日ネオニート大家
Stand.fm: 毎日ステイホームで不動産投資生活



■ 主な経歴

□1988年
東京都に生まれる

15才〜22才まで音楽に明け暮れる

好きな事だけして生きていきたいとずっと思っていた

□2010年(22才)
大学卒業後、お金について学ぶため金融機関に就職

□2013年(25才)
不動産投資について学ぶため、収益不動産を扱う不動産会社に転職

主に不動産仕入の営業マンとして働く

やり方がわかったところで自分自身も不動産投資を始める

□2016年(27才)
収益物件専門の仲介・買取会社を起業

相談を受けた不動産投資家が失敗して自殺したことにショックを受ける

□2018年(30才)
管理会社を起業
地方の不動産会社の会社役員等を兼務
業者としての売買・仲介実績が100億円を超える

□2019年(31才) プライベートカンパニー以外を全て清算
専業大家となる

□2020年(32才)
SNSやセミナー等で情報発信を始める

□2021年(33才)
北関東を中心に、保有資産を大幅に追加

□2022年1月時点
家賃"CF"は約3,000万円
借入は公庫の無担保枠約1,700万円のみ
長期保有は、北関東のアパート、戸建に特化



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