0円でも断った物件と30万円で買った利回り100％物件。購入時で成功or失敗はほぼ決まる【後編】

私、大家のプーさんのコラム連載12回目をご覧頂き、ありがとうございます！ コラム12回目は、「 購入時で成功or失敗はほぼ決まる 」の後編をお届けさせていただきます。

みんな大好き高利回り物件。僕は30万円で喜んで買わせて頂いた物件もあれば、0円でも買わないとお断りさせて頂いた物件もあります。

安いからと言って、とりあえず買えば良いというわけではありません。まずは、「 なぜ0円でも買わない 」とお伝えしたのか、その理由をお伝えします。

■ 賃貸需要もなければ、リセール価値もなし

「 タダより高いものはない 」という言葉がありますが、たまにそれを感じることがあります。

まさに、僕が「 0円でも買わないとお断りさせて頂いた物件 」がそうでした。業者さんから「 いくらでも良いので引き取って下さいと言われています！ 難しいかもしれませんが… 」とご紹介頂いた物件でした。

僕が以前に市場調査をしたエリアでしたので、住所を見た瞬間に、「 あ…これはまずいかもしれない 」と思いました。その上、屋根が半分吹き飛んでなくなっていましたw

屋根が吹き飛んでいても、立地/賃貸需要に問題がなければ僕はお引き受けします。屋根...