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0円でも断った物件と30万円で買った利回り100%物件。購入時で成功or失敗はほぼ決まる【後編】

大家のプーさん_画像 大家のプーさん 第12話 著者のプロフィールを見る

2022/3/25 掲載

私、大家のプーさんのコラム連載12回目をご覧頂き、ありがとうございます! コラム12回目は、「 購入時で成功or失敗はほぼ決まる 」の後編をお届けさせていただきます。

みんな大好き高利回り物件。僕は30万円で喜んで買わせて頂いた物件もあれば、0円でも買わないとお断りさせて頂いた物件もあります。

安いからと言って、とりあえず買えば良いというわけではありません。まずは、「 なぜ0円でも買わない 」とお伝えしたのか、その理由をお伝えします。

■ 賃貸需要もなければ、リセール価値もなし

「 タダより高いものはない 」という言葉がありますが、たまにそれを感じることがあります。

まさに、僕が「 0円でも買わないとお断りさせて頂いた物件 」がそうでした。業者さんから「 いくらでも良いので引き取って下さいと言われています! 難しいかもしれませんが… 」とご紹介頂いた物件でした。

僕が以前に市場調査をしたエリアでしたので、住所を見た瞬間に、「 あ…これはまずいかもしれない 」と思いました。その上、屋根が半分吹き飛んでなくなっていましたw

屋根が吹き飛んでいても、立地/賃貸需要に問題がなければ僕はお引き受けします。屋根...

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プロフィール

大家のプーさん

大家のプーさんおおやのぷーさん

専業大家
宅建士
横浜在住

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経歴
  • ■ 主な経歴

    □1988年
    東京都に生まれる

    15才~22才まで音楽に明け暮れる

    好きな事だけして生きていきたいとずっと思っていた

    □2010年(22才)
    大学卒業後、お金について学ぶため金融機関に就職

    □2013年(25才)
    不動産投資について学ぶため、収益不動産を扱う不動産会社に転職

    主に不動産仕入の営業マンとして働く

    やり方がわかったところで自分自身も不動産投資を始める

    □2016年(27才)
    収益物件専門の仲介・買取会社を起業

    相談を受けた不動産投資家が失敗して自殺したことにショックを受ける

    □2018年(30才)
    管理会社を起業
    地方の不動産会社の会社役員等を兼務
    業者としての売買・仲介実績が100億円を超える

    □2019年(31才) プライベートカンパニー以外を全て清算
    専業大家となる

    □2020年(32才)
    SNSやセミナー等で情報発信を始める

    □2021年(33才)
    北関東を中心に、保有資産を大幅に追加

    □2024年
    家賃CFは約3,000万円
    長期保有は、北関東のアパート、戸建に特化

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