私、大家のプーさんのコラム連載14回目をご覧頂き、ありがとうございます! コラム14回目は、「 運営リスクを読み尽くした物件だけを長期保有すべき 」をテーマに、お伝えさせて頂きます。
■ 買った物件はいつ売るのか?
買った物件はいつ売るのか。僕は、その時期を決めている物件もあれば、そうでない物件もあります。いつ売るか決めていない物件は、「 ドミナント戦略のエリア内 」の物件で、かつ土地値が安定している物件です。それ以外の物件は全て、売る時期を決めています。
どんな要因によって売る時期を決めているのか? それを今からご紹介します。
■ 賃貸or売買需要がなくなるor自分のチームが機能しなくなるか
僕は「 郊外物件ばかりを長期保有している 」と、以前からコラムで発信してきました。その理由は、実利回りが30%以上のものが多く、リフォームや客付コストも低いからです。その分、キャッシュフローが潤沢です。
ただ、郊外ならではのデメリットもあります。それは、首都圏と比較して、圧倒的に人口減少リスクが高いということです。長く持つものは、その影響を受けにくい場所を選ぶことが肝心です。
ただし、そういう物件でも、状況が...
■ 買った物件はいつ売るのか?
買った物件はいつ売るのか。僕は、その時期を決めている物件もあれば、そうでない物件もあります。いつ売るか決めていない物件は、「 ドミナント戦略のエリア内 」の物件で、かつ土地値が安定している物件です。それ以外の物件は全て、売る時期を決めています。
どんな要因によって売る時期を決めているのか? それを今からご紹介します。
■ 賃貸or売買需要がなくなるor自分のチームが機能しなくなるか
僕は「 郊外物件ばかりを長期保有している 」と、以前からコラムで発信してきました。その理由は、実利回りが30%以上のものが多く、リフォームや客付コストも低いからです。その分、キャッシュフローが潤沢です。
ただ、郊外ならではのデメリットもあります。それは、首都圏と比較して、圧倒的に人口減少リスクが高いということです。長く持つものは、その影響を受けにくい場所を選ぶことが肝心です。
ただし、そういう物件でも、状況が...
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