私、大家のプーさんのコラムをご覧頂き、ありがとうございます！ コラム19回目は、【 業者さんが用意したシミュレーションで物件を買うな 】をテーマに、お話をさせて頂きます。
■ 他人が用意した表面利回りやシミュレーションは疑え
いきなりですが、皆さんが物件情報を入手して回答をする時、「 人から与えられた情報 」だけで判断していないですよね。不動産においては、「 情報 」とは取りに行くものであって、待っているものや貰うものではありません。
僕の中で心に留めていることがあります。それは、「 数字でしか事実は語れず、かつ、数字によって事実は歪曲される 」というものです。
全て物事の裏の裏まで検証しなければ、こと不動産投資はすべきではありません。裏の裏まで検証しきれない時には、その投資行為をやめるか、それでも上手く行く確率が高いと感じるならばリスクを承知で突っ込むか、その2択になります。
僕自身の例で言うと、最近は、「 売却出口で1億円以上の物件は、十分に検証ができない場合には長期保有or仕入れはしない 」と決めています。
充分に検証しきれない場合でも、不動産屋としての勘が「 買え 」と唆してくるような時に...
■ 他人が用意した表面利回りやシミュレーションは疑え
いきなりですが、皆さんが物件情報を入手して回答をする時、「 人から与えられた情報 」だけで判断していないですよね。不動産においては、「 情報 」とは取りに行くものであって、待っているものや貰うものではありません。
僕の中で心に留めていることがあります。それは、「 数字でしか事実は語れず、かつ、数字によって事実は歪曲される 」というものです。
全て物事の裏の裏まで検証しなければ、こと不動産投資はすべきではありません。裏の裏まで検証しきれない時には、その投資行為をやめるか、それでも上手く行く確率が高いと感じるならばリスクを承知で突っ込むか、その2択になります。
僕自身の例で言うと、最近は、「 売却出口で1億円以上の物件は、十分に検証ができない場合には長期保有or仕入れはしない 」と決めています。
充分に検証しきれない場合でも、不動産屋としての勘が「 買え 」と唆してくるような時に...
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