50万円で買った戸建を30万円で再生。「築古戸建×外注」で戸建投資の効率をアップ

私、大家のプーさんのコラム連載23回目をご覧頂き、ありがとうございます！ コラム23回目は、「 実利50％超！50万円で買った戸建を30万円で再生 」がテーマです。

■ 50万円で戸建を購入しました

7カ月前に購入した50万円の戸建で最近、入居が決まりました！ その戸建は、北関東に所在します。土地が狭すぎて、賃貸に出す以外に生かす方法が見当たらない物件でした。

とは言え、築30年くらいで水回りも5年以内に当時新品に取り換えてある綺麗な物件でしたので、借り手はいそうです。残置物はかなり多かったのですが、それを理由に50万円で購入させて頂けることになりました。

「え、、、買ってから、7カ月も経ってからようやく埋まったということ？ 大家のプーさんは投資家失格なんじゃないの？ 」

と、今あなたは思ったでしょう。実は、そのヒッカケをしたくて、このコラムを書いていますw

■ 購入から客付けまでに7カ月もかかった理由

なぜ、購入から客付けまで7カ月もかかったのか。それには理由がありました。

理由①：優先順位の高い他の物件に、懇意の職人さんの人工を投下していた
理由②：家賃5万円は保有物件の中では安い部類なので、あまり...