私、大家のプーさんのコラム連載28回目をご覧頂き、ありがとうございます! コラム28回目は、【 新築が建たなかった大家さんとそこで得た教訓 】をテーマに、お話をさせて頂きます。
■ 新築投資をしたのに物件が「 完成しなかった 」人たち
僕のことをご存知の皆さんは、「 中古戸建、中古アパートをメインとした大家さ というイメージがあると思います。事実として僕は現在、新築アパート/マンションを現在保有しておりません。
ただ、もしも僕が「 融資で拡大する 」パターンを選んでいたとしたら、新築をやります。今は「 拡大はしない 」方針であるために、中古ばかりで新築を保有していないというだけです。
そんな僕は業者時代( 特に3年前まで )、アパート用地の販売や仲介を多く扱っていました。アパート用地を買っていく人は、レベルの差はあれども全員「 投資家 」なので、営業の必要がなくやりやすかったです。
別の言い方をすれば、僕は当時、質問が多い( 素人だろうと思うような )お客さんは、こちらの手間が増えるので、極力避けていました。その代わりに、「 投資家の方が勝手に判断して買っていく 」投資系の商品を多く扱っていまし...
■ 新築投資をしたのに物件が「 完成しなかった 」人たち
僕のことをご存知の皆さんは、「 中古戸建、中古アパートをメインとした大家さ というイメージがあると思います。事実として僕は現在、新築アパート/マンションを現在保有しておりません。
ただ、もしも僕が「 融資で拡大する 」パターンを選んでいたとしたら、新築をやります。今は「 拡大はしない 」方針であるために、中古ばかりで新築を保有していないというだけです。
そんな僕は業者時代( 特に3年前まで )、アパート用地の販売や仲介を多く扱っていました。アパート用地を買っていく人は、レベルの差はあれども全員「 投資家 」なので、営業の必要がなくやりやすかったです。
別の言い方をすれば、僕は当時、質問が多い( 素人だろうと思うような )お客さんは、こちらの手間が増えるので、極力避けていました。その代わりに、「 投資家の方が勝手に判断して買っていく 」投資系の商品を多く扱っていまし...
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