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借金をして新築投資をしたのに物件が「完成しなかった」投資家たち

大家のプーさん_画像 大家のプーさん 第28話 著者のプロフィールを見る

2022/11/25 掲載

私、大家のプーさんのコラム連載28回目をご覧頂き、ありがとうございます! コラム28回目は、【 新築が建たなかった大家さんとそこで得た教訓 】をテーマに、お話をさせて頂きます。

■ 新築投資をしたのに物件が「 完成しなかった 」人たち

僕のことをご存知の皆さんは、「 中古戸建、中古アパートをメインとした大家さ というイメージがあると思います。事実として僕は現在、新築アパート/マンションを現在保有しておりません。

ただ、もしも僕が「 融資で拡大する 」パターンを選んでいたとしたら、新築をやります。今は「 拡大はしない 」方針であるために、中古ばかりで新築を保有していないというだけです。

そんな僕は業者時代( 特に3年前まで )、アパート用地の販売や仲介を多く扱っていました。アパート用地を買っていく人は、レベルの差はあれども全員「 投資家 」なので、営業の必要がなくやりやすかったです。

別の言い方をすれば、僕は当時、質問が多い( 素人だろうと思うような )お客さんは、こちらの手間が増えるので、極力避けていました。その代わりに、「 投資家の方が勝手に判断して買っていく 」投資系の商品を多く扱っていまし...

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プロフィール

大家のプーさん

大家のプーさんおおやのぷーさん

専業大家
宅建士
横浜在住

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • ■ 主な経歴

    □1988年
    東京都に生まれる

    15才~22才まで音楽に明け暮れる

    好きな事だけして生きていきたいとずっと思っていた

    □2010年(22才)
    大学卒業後、お金について学ぶため金融機関に就職

    □2013年(25才)
    不動産投資について学ぶため、収益不動産を扱う不動産会社に転職

    主に不動産仕入の営業マンとして働く

    やり方がわかったところで自分自身も不動産投資を始める

    □2016年(27才)
    収益物件専門の仲介・買取会社を起業

    相談を受けた不動産投資家が失敗して自殺したことにショックを受ける

    □2018年(30才)
    管理会社を起業
    地方の不動産会社の会社役員等を兼務
    業者としての売買・仲介実績が100億円を超える

    □2019年(31才) プライベートカンパニー以外を全て清算
    専業大家となる

    □2020年(32才)
    SNSやセミナー等で情報発信を始める

    □2021年(33才)
    北関東を中心に、保有資産を大幅に追加

    □2024年
    家賃CFは約3,000万円
    借入は公庫の無担保枠約1,700万円のみ
    長期保有は、北関東のアパート、戸建に特化

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