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1万円で買った2つの戸建の今。高く買う者はマーケット内での弱者である

大家のプーさん_画像 大家のプーさん 第29話 著者のプロフィールを見る

2022/12/9 掲載

私、大家のプーさんのコラム連載28回目をご覧頂き、ありがとうございます! コラム29回目は、【 今年初めに購入した2件の1万円戸建。それぞれの現在 】をテーマにお話をさせて頂きます。

■ 今年の初めに購入した1万円戸建の今

僕が1~10万円で物件を購入するようになったのは、ここ3年くらいです。「 1万円で物件を購入する 」なんて、数年前までは夢にも思いませんでした。購入できるとも思いませんでしたし、たいていは手間がかかるので、取り組まなかったということもあります。

ただ、ここ最近は、10万円以下で物件を購入する事がとても増えています。築古戸建/アパート投資に特化するようになったのがここ3~4年だからというのが大きいです。

それまでは不動産業者として転売を手掛けていました。その後、大家さんとしての家賃収入をある程度持とうと思ってから、このような動きが多くなりました。

本題に入ります。
年初に購入した1万円の戸建が2つあります。それぞれ、購入当初は下記のような内容でした。

1)千葉県千葉市に所在する築40年程の戸建
駐車場なし/残置物少々
残置物撤去に20万円程、リフォームに50-70万円程を見込んでいた
...

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プロフィール

大家のプーさん

大家のプーさんおおやのぷーさん

専業大家
宅建士
横浜在住

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • ■ 主な経歴

    □1988年
    東京都に生まれる

    15才~22才まで音楽に明け暮れる

    好きな事だけして生きていきたいとずっと思っていた

    □2010年(22才)
    大学卒業後、お金について学ぶため金融機関に就職

    □2013年(25才)
    不動産投資について学ぶため、収益不動産を扱う不動産会社に転職

    主に不動産仕入の営業マンとして働く

    やり方がわかったところで自分自身も不動産投資を始める

    □2016年(27才)
    収益物件専門の仲介・買取会社を起業

    相談を受けた不動産投資家が失敗して自殺したことにショックを受ける

    □2018年(30才)
    管理会社を起業
    地方の不動産会社の会社役員等を兼務
    業者としての売買・仲介実績が100億円を超える

    □2019年(31才) プライベートカンパニー以外を全て清算
    専業大家となる

    □2020年(32才)
    SNSやセミナー等で情報発信を始める

    □2021年(33才)
    北関東を中心に、保有資産を大幅に追加

    □2024年
    家賃CFは約3,000万円
    借入は公庫の無担保枠約1,700万円のみ
    長期保有は、北関東のアパート、戸建に特化

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