私、大家のプーさんのコラム連載32回目をご覧頂き、ありがとうございます!
今回のコラムは、「 僕が500万円で売り出した物件が、なぜか650万円で勝手に売られていた話とその後 」をテーマに、お話をさせて頂きます。
■ 500万円で売り出した物件のはずが…
僕は、収益物件を売り出す時は、相場から大きくは外れない範囲内で、「 相手にも得だと思ってもらえる金額で売る 」ようにしています。
収益物件を買う顧客は、レベルの差はあれど投資家のはずです。特に、上級者は相場の金額では買わないはずです。となると、必然的にその価格で買う投資家はレベル的には初心~中級の方が多くなってきます。
そんな方々に「 あの物件を買って、人生が狂った 」と思ってほしくないと僕は思っています。そのため、「 相場よりも1~2%お得に買えた 」「 これなら運営しやすい 」と思ってもらえる金額で売り出すようにしています。
( 余談ですが、身内には物件を売らないようにしています。理由は、更に安くしてあげないといけないような気持ちになってしまうからですw )
先日も、「 500万円/利回り15%/横須賀市/再建築可の築40年、駐車場なし 」と...
今回のコラムは、「 僕が500万円で売り出した物件が、なぜか650万円で勝手に売られていた話とその後 」をテーマに、お話をさせて頂きます。
■ 500万円で売り出した物件のはずが…
僕は、収益物件を売り出す時は、相場から大きくは外れない範囲内で、「 相手にも得だと思ってもらえる金額で売る 」ようにしています。
収益物件を買う顧客は、レベルの差はあれど投資家のはずです。特に、上級者は相場の金額では買わないはずです。となると、必然的にその価格で買う投資家はレベル的には初心~中級の方が多くなってきます。
そんな方々に「 あの物件を買って、人生が狂った 」と思ってほしくないと僕は思っています。そのため、「 相場よりも1~2%お得に買えた 」「 これなら運営しやすい 」と思ってもらえる金額で売り出すようにしています。
( 余談ですが、身内には物件を売らないようにしています。理由は、更に安くしてあげないといけないような気持ちになってしまうからですw )
先日も、「 500万円/利回り15%/横須賀市/再建築可の築40年、駐車場なし 」と...
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