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僕が500万円で売り出した物件が、650万円で勝手に売られていた話とその後

大家のプーさん_画像 大家のプーさん 第32話 著者のプロフィールを見る

2023/1/20 掲載

私、大家のプーさんのコラム連載32回目をご覧頂き、ありがとうございます!

今回のコラムは、「 僕が500万円で売り出した物件が、なぜか650万円で勝手に売られていた話とその後 」をテーマに、お話をさせて頂きます。

■ 500万円で売り出した物件のはずが…

僕は、収益物件を売り出す時は、相場から大きくは外れない範囲内で、「 相手にも得だと思ってもらえる金額で売る 」ようにしています。

収益物件を買う顧客は、レベルの差はあれど投資家のはずです。特に、上級者は相場の金額では買わないはずです。となると、必然的にその価格で買う投資家はレベル的には初心~中級の方が多くなってきます。

そんな方々に「 あの物件を買って、人生が狂った 」と思ってほしくないと僕は思っています。そのため、「 相場よりも1~2%お得に買えた 」「 これなら運営しやすい 」と思ってもらえる金額で売り出すようにしています。

( 余談ですが、身内には物件を売らないようにしています。理由は、更に安くしてあげないといけないような気持ちになってしまうからですw )

先日も、「 500万円/利回り15%/横須賀市/再建築可の築40年、駐車場なし 」と...

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プロフィール

大家のプーさん

大家のプーさんおおやのぷーさん

専業大家
宅建士
横浜在住

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • ■ 主な経歴

    □1988年
    東京都に生まれる

    15才~22才まで音楽に明け暮れる

    好きな事だけして生きていきたいとずっと思っていた

    □2010年(22才)
    大学卒業後、お金について学ぶため金融機関に就職

    □2013年(25才)
    不動産投資について学ぶため、収益不動産を扱う不動産会社に転職

    主に不動産仕入の営業マンとして働く

    やり方がわかったところで自分自身も不動産投資を始める

    □2016年(27才)
    収益物件専門の仲介・買取会社を起業

    相談を受けた不動産投資家が失敗して自殺したことにショックを受ける

    □2018年(30才)
    管理会社を起業
    地方の不動産会社の会社役員等を兼務
    業者としての売買・仲介実績が100億円を超える

    □2019年(31才) プライベートカンパニー以外を全て清算
    専業大家となる

    □2020年(32才)
    SNSやセミナー等で情報発信を始める

    □2021年(33才)
    北関東を中心に、保有資産を大幅に追加

    □2024年
    家賃CFは約3,000万円
    借入は公庫の無担保枠約1,700万円のみ
    長期保有は、北関東のアパート、戸建に特化

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