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400万円の戸建を売却。契約決済当日にキャンセルした買主さんとその後

大家のプーさん_画像 大家のプーさん 第35話 著者のプロフィールを見る

2023/3/3 掲載

私、大家のプーさんのコラム連載35回目をご覧頂き、ありがとうございます! コラム35回目は、【 売却契約決済当日にキャンセルした買主とその後 】をテーマに、お話しさせて頂きます。

■ オーナーチェンジの戸建を利回り15%で売りに出す

今回の話題に出させて頂く物件は、北関東に所在する利回り15%の戸建で、金額は約400万円でした。売りに出すと、募集から5日ほどで、買付が入りました。また、買付が入った方以外にも、お問合せは10件以上あったそうです。

この物件は、購入してから2年超が経過しており、親しい賃貸仲介業者さんがいらっしゃらないエリアでした。そのため、空室で購入してから、満室にするまでに3カ月もかかってしまいました。

電話一本で何とかできるような強い繋がりのあるエリアの物件とは違うから、次に空室になったら、リフォームや客付けに手間がかかりそうだな。面倒だから売ろう…という考えに至りました。

■ 契約前にたくさんの質問が届く

買付を入れた方から、仲介さんを通じて色々な質問が届きました。「 不動産投資に慣れていない購入検討者さんみたいだな… 」と思いました。なぜかというと、質問の中に次のようなものが...

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プロフィール

大家のプーさん

大家のプーさんおおやのぷーさん

専業大家
宅建士
横浜在住

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経歴
  • ■ 主な経歴

    □1988年
    東京都に生まれる

    15才~22才まで音楽に明け暮れる

    好きな事だけして生きていきたいとずっと思っていた

    □2010年(22才)
    大学卒業後、お金について学ぶため金融機関に就職

    □2013年(25才)
    不動産投資について学ぶため、収益不動産を扱う不動産会社に転職

    主に不動産仕入の営業マンとして働く

    やり方がわかったところで自分自身も不動産投資を始める

    □2016年(27才)
    収益物件専門の仲介・買取会社を起業

    相談を受けた不動産投資家が失敗して自殺したことにショックを受ける

    □2018年(30才)
    管理会社を起業
    地方の不動産会社の会社役員等を兼務
    業者としての売買・仲介実績が100億円を超える

    □2019年(31才) プライベートカンパニー以外を全て清算
    専業大家となる

    □2020年(32才)
    SNSやセミナー等で情報発信を始める

    □2021年(33才)
    北関東を中心に、保有資産を大幅に追加

    □2024年
    家賃CFは約3,000万円
    借入は公庫の無担保枠約1,700万円のみ
    長期保有は、北関東のアパート、戸建に特化

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