私、大家のプーさんのコラム連載38回目をご覧頂き、ありがとうございます！ 今回は、【 融資を使って実利3％以下の物件を購入した理由 】をテーマに、お話しさせて頂きます。
■ 実利2.5％で物件を購入
実利2.5％。この数字で皆さんはこの投資をどう思いますか！？ 最近、僕が購入した物件の実利は2.5％未満でした。下記のような物件です。
今回は、契約後から決済までに1か月弱の時間が取れたため、融資を使いました。築10年なので、残存年数は35年以上。その為、フルローン/期間30年で借入をしました。正味100万円程の手出し（ 諸費用分です ）です。
ちなみに、この物件ですが「 家賃収入CF以外に、月々3万円を足さないと返済ができない 」という、持ち出し物件ですｗ。これだけ聞くと、「 騙されているのではないか？ 」と思われることでしょう。
※騙されていることに僕が気が付いていないだけかもしれませんがw
あれだけいつも、高利回り物件を買っている...
■ 実利2.5％で物件を購入
実利2.5％。この数字で皆さんはこの投資をどう思いますか！？ 最近、僕が購入した物件の実利は2.5％未満でした。下記のような物件です。
・都内のファミリータイプ区分マンション（専有面積60㎡位）
・1,500万円程度
・築10年
・賃貸借契約中のオーナーチェンジ物件
・表面利回り6.5％弱、実利は2.5％未満
・1,500万円程度
・築10年
・賃貸借契約中のオーナーチェンジ物件
・表面利回り6.5％弱、実利は2.5％未満
今回は、契約後から決済までに1か月弱の時間が取れたため、融資を使いました。築10年なので、残存年数は35年以上。その為、フルローン/期間30年で借入をしました。正味100万円程の手出し（ 諸費用分です ）です。
ちなみに、この物件ですが「 家賃収入CF以外に、月々3万円を足さないと返済ができない 」という、持ち出し物件ですｗ。これだけ聞くと、「 騙されているのではないか？ 」と思われることでしょう。
※騙されていることに僕が気が付いていないだけかもしれませんがw
あれだけいつも、高利回り物件を買っている...
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