コラム5回目は、「仕入/仲介業務を通して気がついた、不動産投資の失敗パターン」をテーマに、お話をさせて頂きたいと思います。
■ 「 キャピタルとインカム 」。不動産投資での主な儲けは2つ
まず不動産をやるにあたり、抑えて頂きたいのはこの2つです。
「 キャピタル・ゲイン 」とは、物件を売って得た利益。
「 インカム・ゲイン 」とは、物件保有中に、家賃などで得た利益。
不動産はこの2つを、いかに効率よく最大限に得られるか？の勝負です。
勝つためには、自分が確証を持って、これら2つを「 どのように・どんな時に得られるか 」を想定して買えるかどうか。これに尽きます。
■ 僕が仕入営業をしていた時に見た失敗パターン
過去に不動産会社でサラリーマンとして働いた経験は、自分が不動産投資を始める上で、本当に役に立ちました。理由は、他の営業マンや、場合によってはお客様の成功/失敗事例を間近で見ることができるからです。
人は皆、「 自分が見つけた成功法則 」や、「 自分がやらかした本当に嫌な失敗 」をなかなか人には話さないものです。これを見ることができたことと、不動産会社を運営する上での一通りの実
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