私、大家のプーさんのコラム連載9回目をご覧頂き、ありがとうございます！ コラム9回目は、【 地方/首都圏のメリット/デメリットと考え方 】をテーマに、お話をさせて頂きます。
■ 不動産における「地方vs首都圏」。一般論＆僕の考え方
一般的には「 人口減少している地方で物件を買うのは危ない！ 地方に将来はない！ 」と言われています。この言葉は、27歳までの僕自身も「 鵜呑み 」にしていた言葉です。これは僕も「 正しい 」と思います。人口だけを見るならその通りです。
僕が実体験から得た印象は、次の通りです。
対して地方については、〇（ メリット ）、×（ デメリット ）が真逆になり...
■ 不動産における「地方vs首都圏」。一般論＆僕の考え方
一般的には「 人口減少している地方で物件を買うのは危ない！ 地方に将来はない！ 」と言われています。この言葉は、27歳までの僕自身も「 鵜呑み 」にしていた言葉です。これは僕も「 正しい 」と思います。人口だけを見るならその通りです。
僕が実体験から得た印象は、次の通りです。
首都圏について
〇立地が良いので、「物件価格」の値崩れはない。
→キャピタルゲインすら見込めることも多い（私見です）。
〇融資で拡大がしやすい傾向にある。
→管理会社を経営していた時、保有資産背景に対して、多くの融資を受けていた方が多かった印象です（ 私見です ）。
×立地や賃貸面積によっては、新築物件でも供給過多となり、AD（広告費）の支払いが多額になることが多い。
×リフォームや、工事人口が地方と比べて割高であることが多い。
〇立地が良いので、「物件価格」の値崩れはない。
→キャピタルゲインすら見込めることも多い（私見です）。
〇融資で拡大がしやすい傾向にある。
→管理会社を経営していた時、保有資産背景に対して、多くの融資を受けていた方が多かった印象です（ 私見です ）。
×立地や賃貸面積によっては、新築物件でも供給過多となり、AD（広告費）の支払いが多額になることが多い。
×リフォームや、工事人口が地方と比べて割高であることが多い。
対して地方については、〇（ メリット ）、×（ デメリット ）が真逆になり...
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