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Airbnbから撤退した上司と「駐車場」からの収入

その道のプロ/三浦弘人さん_画像 その道のプロ/三浦弘人さん

2016/4/18 掲載

皆さんの中には、話題の「 Airbnb 」に関心を持つ人も多いと思います。外国人観光客が年々増加し、ホテルの予約が取れないという問題が表面化されたため、政府も旅館業の緩和に動いています。

私の大家仲間の一人も、「 Airbnb 」のプラットフォームを使い、自ら所有する区分マンションの一室で民泊をスタートさせました。この手法は、( 法的にはグレーですが )「 旅館業 」の許可を得ることなく誰でも参入することができます。

短期間に大きな収益を上げている成功事例や新刊書籍も昨年末から続々と発行されています。しかし、私は手を出そうとは思いません。というのも、私の元上司から、こんな話を聞いたからです。

■ 近隣住民からクレームが殺到したAirbnb

その上司は、タワーマンションの26階部分に所有していたセカンドハウスを使い、昨年の5月からAirbnbを使った宿泊サービスをスタートさせました。7月から9月までは、連日ほぼ満室状態が続き、大きな収入を得ることができました。

その頃から、同じマンション内でAirbnb用に貸し出される部屋がどんどん増え、一階ロビーなどで、スーツケースを持った外国人旅行客のグループ...

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プロフィール

■ 三浦弘人(みうらひろとさん)

miurasan

不動産賃貸業
沖縄在住。妻と子供2人の4人家族。

■ 経歴

□1966年
東京都江戸川区生まれ

□1989年(22才)
都内の大手カツラメーカーにカウンセラー営業として就職

□1996年(29才)
沖縄県那覇市へ転勤になる

□1997年(30才)
沖縄で出会った女性と結婚

□2000年(34才)
大手ハウスメーカーの沖縄支店に転職
仕事を通じて空室を出さない賃貸経営術を学ぶ

□2004年9月(38才)
RC造3階建てを新築
1LDK×9戸、利回り7.7%(一括借り上げ)



□2007年3月(41才)
RC造4階建てを新築
1LDK×16戸、利回り10.1%



□2010年9月(43才)
RC造4階建てを新築
1LDK×8戸(売却)、利回り8.4%

□2012年3月(45才)
RC造4階建てを新築
1K×15戸+店舗2戸、利回り11.3%



□2012年4月(45才)
ハウスメーカーを退社し、セミリタイア生活を始める

□2014年1月(47才)
RC造6階建てを新築
1K×15戸+店舗1戸、利回り11%





□2015年12月(48才)
RC造6階建て(完成予定)
1K×10戸+店舗1戸、利回り11%予定。

完成からすべての物件で空室はほぼゼロ(常時満室経営)
平成26年度の不動産収入は約6,500万円
借入金額は約8.5億円、時価総額は約13億円(自己試算)

■著書


満室の3倍儲かる非常識な投資法――手取り1800万円らくらく稼ぐ合法的裏ワザ

↑今回のコラムに書いたマンスリーマンションや旅館業のことを詳しく紹介した内容です。

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