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空室を「じゃらん」に掲載する方法。旅館業はセミリタイア後の生きがい。

その道のプロ/三浦弘人さん_画像 その道のプロ/三浦弘人さん

2016/4/23 掲載

■ 満室アパートの「 3倍儲かる 」旅館業の面白さ

旅館業の魅力は、宿探しの検索サイトに自分の部屋を掲載できることです。アパートなら、空室が出たら、仲介会社にお願いして空室の入居者募集を行いますが、旅館業は検索サイトに登録して、自分で直接、お客さんをとりこむことができるのです。

しかし、私は具体的にどうしたらよいのかがわかりませんでした。そこで、管理会社の社長に相談したところ、「 じゃらん 」「 楽天トラベル 」をすすめられました。

那覇市の商業地域にあるアパートの空室が埋まらなかったため、用途変更してホテルにした大家さんが、「 じゃらん 」と「 楽天トラベル 」に掲載してうまくいっているというのです。
早速、じゃらんの営業担当者に電話で相談し、部屋を見てもらいました。



商談の中で一番感心したのは、掲載費用が無料ということです。「 じゃらん 」は、じゃらん経由の宿泊が成立する事で手数料を得るというビジネスモデルで成り立っています。

そのため、じゃらんの営業担当者の方も自分たちの手数料収入をアップさせるために、私の部屋の特長や料金設定、アピール方法を一緒に考えてくれます。おかげで、素人が自己流で旅...

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プロフィール

■ 三浦弘人(みうらひろとさん)

miurasan

不動産賃貸業
沖縄在住。妻と子供2人の4人家族。

■ 経歴

□1966年
東京都江戸川区生まれ

□1989年(22才)
都内の大手カツラメーカーにカウンセラー営業として就職

□1996年(29才)
沖縄県那覇市へ転勤になる

□1997年(30才)
沖縄で出会った女性と結婚

□2000年(34才)
大手ハウスメーカーの沖縄支店に転職
仕事を通じて空室を出さない賃貸経営術を学ぶ

□2004年9月(38才)
RC造3階建てを新築
1LDK×9戸、利回り7.7%(一括借り上げ)



□2007年3月(41才)
RC造4階建てを新築
1LDK×16戸、利回り10.1%



□2010年9月(43才)
RC造4階建てを新築
1LDK×8戸(売却)、利回り8.4%

□2012年3月(45才)
RC造4階建てを新築
1K×15戸+店舗2戸、利回り11.3%



□2012年4月(45才)
ハウスメーカーを退社し、セミリタイア生活を始める

□2014年1月(47才)
RC造6階建てを新築
1K×15戸+店舗1戸、利回り11%





□2015年12月(48才)
RC造6階建て(完成予定)
1K×10戸+店舗1戸、利回り11%予定。

完成からすべての物件で空室はほぼゼロ(常時満室経営)
平成26年度の不動産収入は約6,500万円
借入金額は約8.5億円、時価総額は約13億円(自己試算)

■著書


満室の3倍儲かる非常識な投資法――手取り1800万円らくらく稼ぐ合法的裏ワザ

↑今回のコラムに書いたマンスリーマンションや旅館業のことを詳しく紹介した内容です。

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