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2棟目の買い付け通る。借地&再建築不可で融資はどうなる?

レッド吉田さん_画像 第57話

もう1カ月近く前になりますが、健美家さんのパーティ楽しかったです! 一番衝撃を受けたのは大黒様です。始めてお会いしたのですが、コラムを読んでイメージしていた方とは全然違いました。

ただ、頭が良くて度胸も凄い、成功するべくして成功したんだと納得出来ました。大黒様には今後も注目ですね。というか、今後アドバイスをいただきたいです( 笑 )。その他、諸先輩方から楽しいお話を聞く事ができ、ものすごく充実した時間を過ごすことができました。

そうそう。マリオくんと話をしているときに、ちょっとした仕事の話で盛り上がり、近々機会があれば一緒にやりましょうということになりました。


そのときのマリオくんのイメージ

えっ? どんな仕事の話かって? 内容が固まり、本当に形になった時にお話しします。できないかもしれないので、まだ秘密にしておきます( でも実現するといいな〜 )!

さあ〜、前回お話しした2棟目物件の購入についてのお話です。買ったのか? 買わなかったのか? その前にまず、物件の詳細を紹介しますね。

場所:私の大好きな都内城南地区
立地:人気私鉄駅から徒歩5分
築年:40数年
構造:木造2階建ての戸建て
土地:15坪(借地)
その他:再建築不可


この家はネットで見つけたのですが、何年も前から人は住んでおらず、内見した時も見事なぐらいボロボロでした。お風呂もキッチンもボロボロ。2階建ての1階の和室は雨戸で閉められていたせいか薄暗い中でボロボロ。

私がお化けでもここには住みたく無いと思うようなそれはひどいボロボロの部屋。とにかく、どこもかしこもボロボロなのです。ボロいだけではありません。

この物件、借地&再建築不可というふたつの十字架を背負った物件なんです。ハードル高!。

でも、2階に上がってみたら、そんな気持ちが吹き飛びました6畳の部屋が3部屋あったのですが、窓から差す光が明るいのです。3部屋全て南向きで、日当たり抜群です。

ボロボロのインパクトが強烈すぎた下の部屋とはイメージが全然違います。なんでだろう? そうだ! 1階は雨戸が閉まっていて、暗かったんだ。そこで1階に下りて、雨戸を外してみました。すると、1階も日当たり抜群!。

あれ、この物件なんかいいぞ?

そこで、もう一度2階に上がって柱や床の状態を確認してみると、素人目にはシッカリしています。・・・いえ、しっかりしているように見えます。

ただ、3部屋とも床がかなりな具合で傾いています!

こういうのって、ちゃんと傾きを直してリフォームすることは可能なのでしょうか? 立地はかなりいいので、建て替えができると一番いいのですが、再建築不可。でも、だからこそ、相場よりもかなり安いのです。

買付を入れるべきか? スルーするべきか?

ん〜ん・・・。ファミリーだと家賃は15〜20万円かな。いや〜、20万円は無理か・・・。だとしたら思い切ってシェアハウス! シェアハウスなら勝てるかも! しかし、この辺りでシェアハウスってどうなんだろう。それに、シェアハウスって大変だろうな〜。ん〜ん・・・。と悩んだ末、

よし!
こんなにいい物件は中々出てこない!
行ったれー!


わたくし思い切って、買付を入れちゃいました。が、しかし、ことはそうは簡単には運びません。私以外にも買付が入っていました・・・。まあ、仕方ない。不動産は縁。ダメならダメでまた探そう。と思っていたら、2週間後に不動産屋さんから連絡が入ったのです。

「 レッドさん、希望の金額でオッケーが出ました! 1番手の方は降りたみたいで、レッドさんに購入の権利がありますよ! 」

ワォ!

が、しかし、ここからが問題だ。借地で再建築不可。ローンはまずおりないだろう。でも欲しいなー・・・といったわけで、さあ、ここからは銀行さんとの話し合いです。ドキドキ・・・。

さぁ、わたくしレッド吉田、果たして2棟目をGET出来たでしょうか? というか、この物件、買ってしまってもいいのでしょうか? 不安と期待を含まらせつつ、続きはまた次回〜。( 引っ張りますね・笑 )


繁忙期ですね!満室に向けてがんばりましょう〜(^^)/

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ レッド吉田さん

レッド吉田

レッド吉田さんのブログ
レッド吉田の子育てパラダイス!

レッド吉田の大好き!メジャーリーグベースボール

■ 経歴

1965年生まれ 京都府出身
お笑いコンビTIMのツッコミ担当。

NTV「PON!」、
TX「ポケモンスマッシュ!」、
CTV「フットンダ!」、
BS11「競馬中継」、
BS11「うまナビイレブン」などレギュラー多数。

5人の子供の父親でもある。

子供が通っていた幼稚園のパパ友に不動産投資家がおり、かねてから安定的な収入の道を求めていたことから、アパート経営の勉強を始める。

2010年12月に世田谷区内の駅徒歩5分の場所に54坪の土地を購入。2011年秋に8戸のロフトつきアパートが完成。

大家芸人として、さらなるブレークを迎える日は近い?!

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