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苦節3年目の2棟目購入とリフォーム開始!

レッド吉田さん_画像 第58話

いや〜、春がやって来ましたね。最近、かみさんとよくウォーキングをしてるんですが、いや〜疲れます。毎日1万歩を目指して歩くんですが、1万歩って意外とありますね。

さて、僕がなぜウォーキングを始めたかと言いますと、3カ月ほど前に血液検査をした時、尿酸値と中性脂肪の数値が大変な数値を弾き出してしまったんです。先生曰く、いつ痛風になってもおかしくないのだとか・・・。

あんまりそういう事は気にするタイプではなかったんですが、あまりにも先生の言い方が脅迫めいていたので、ちょっと怖くなりまして、再びダイエットを決意しました。

2年前にダイエットをしたのですが、そのときに、急激に体重を落としたのがよくなかったみたいです。ダイエットの後、リバウンドしてしまったんですが、その体重の変化がかなり危険らしいです。

ちなみに体重の変化ですが、85→77→88です。ポッチャリ目のグラビアアイドルのスリーサイズとかではなく、わたくしの体重でございます。ボッチャリというよりもデ〜ブ〜でやんすね。

そんなわけで、今度はむりせずにダイエットをしようと思い、かみさんと一緒にウォーキングを始めたという次第です。でも、前回と違って今回はつらくありません。実は、二人で歩きながら不動産を見て、アレコレ話しているんです。

「 これは築何年? 」「 これはセンスいい! 」「 この物件はないね! 」「 ここの売り地でこの値段はボッタクリじゃん! 」とか、言いたい放題のウォーキング。めちゃめちゃ楽しんでいます(^O^)

中性脂肪が多い投資家さん、今度一緒にウォーキングしましょう!

それはそうと、前回話した城南地区の私鉄から徒歩5分のボロ物件ですが、どうなったかといいますと・・・

とうとうゲットしやした! 苦節3年目の2棟目購入です。

再建築不可で借地権、築40年のボロ物件です。最初、雨戸が閉まっている時に内見したときは、室内はジメジメ、おばけさんが2〜3人いるんじゃないの? と思うぐらい気味悪い雰囲気でした。

 

でも、雨戸を開けると抜群の日当たりで、部屋の中の雰囲気もパーッと明るくなって、胸がトキめいてしまったんです。あと、現金で買える金額だったことと、リフォームローンが通ったことが決め手になりました。

もともと、アパートだったわけではなくて、普通の一戸建てです。これをシェアハウスにすれば、勝てるのでは?と、自分なりに計算した結果、「 大負けはないかな 」と思えたので、決断しやした。

リフォームローンはさすがに10年返済しかとれなかったので、毎月の支払いもそこそこあるのですが、金額自体が大きくないですし、まー許容範囲という感じです。

さあ、どんなシェアハウスにしようかな〜・・・?

最初に出たのは、後輩芸人のシェアハウスというアイディア。「 芸人版トキワ荘 」ですね。でも、芸人が5人も集まるとアホみたいにうるさいし、夜も昼もありません。そうなれば、1000パーセント近所からの苦情の嵐 )゚0゚( ホェー!!

場所によってはそれもアリなのでしょうが、今回のエリアでは難しそうです。ということで、この物件では芸人版トキワ荘は無理だな。。。本当はいつかやりたい夢の一つではあるんですが、今回ではないぞっということで、最終的には・・・

「 女子限定のシェアハウス 」に決定!

師匠に紹介してもらったデザイナーさんやリフォーム屋さんの力を借りて、予算内で便利で綺麗にリフォームしていくことになりました。

「 譲れる部分と譲れない部分はどこ? 」
「 お風呂とキッチンはこのレベルにして、外壁は南仏のイメージで・・・ 」
「 各部屋の形はもうちょっとこうして、一階から吹き抜けにして高さを取ろう 」
「 窓のサッシはこのレベルで、どうせなら屋上を作っちゃおうか? 」
「 あ、そうだ。すべり台も付けよう! 」

色々な意見を出しながら、話合ったのですが、私の意見をすべて取り入れると、大幅に予算がオーバーしてしまいます! 

結果、私の意見の8割、いや、9割が却下になりました。最終的にはかみさんがデザイナーさんと考えて諸々を決定しやした。

「 すべり台だけは付けようか? 」という私の声を、かみさん一切無視。その潔さ、気持ちがいいほどでした( 笑 )。

というわけで、さーいよいよ、レッド吉田、2棟目への挑戦がスタートしました。進捗はこのコラムでお伝えしていきます。

「 取らぬ狸の皮算用 」にならないよう、がんばります(^^)/


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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ レッド吉田さん

レッド吉田

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レッド吉田の子育てパラダイス!

レッド吉田の大好き!メジャーリーグベースボール

■ 経歴

1965年生まれ 京都府出身
お笑いコンビTIMのツッコミ担当。

NTV「PON!」、
TX「ポケモンスマッシュ!」、
CTV「フットンダ!」、
BS11「競馬中継」、
BS11「うまナビイレブン」などレギュラー多数。

5人の子供の父親でもある。

子供が通っていた幼稚園のパパ友に不動産投資家がおり、かねてから安定的な収入の道を求めていたことから、アパート経営の勉強を始める。

2010年12月に世田谷区内の駅徒歩5分の場所に54坪の土地を購入。2011年秋に8戸のロフトつきアパートが完成。

大家芸人として、さらなるブレークを迎える日は近い?!

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