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満室シェアハウスに生まれ変わった借地・再建不可のボロ物件

レッド吉田さん_画像 第62話

皆さん、暑いですね。ロケ芸人のわたくしは外ロケが多くてヘロヘロです。
お互い身体には無理させず、ほどほどに頑張りましょう!

さて、ボクにとっての2棟目の物件であるシェアハウスの話ですが、オバケ屋敷状態だったものをデザイナーさんの力を借りてリフォームをして、入居付をしたところ、あっさり満室になりました。

ココだけの話、リフォームをしても利回りはそこそこですし、安くて現金で買ったので、キャッシュフローもなかなかです( リフォーム代は借りましたが )。借地で再建築不可で、工事も必要だったので迷いましたが、思い切って挑戦してよかったです。

オバケ屋敷状態から全体をキレイにした後で、全室にエアコン、Wi-Fiを設置し、トイレも二つつけて・・・。「 自分が住んで快適だと思える空間 」を念頭に、住む人のことを考えてリフォームしたつもりです。




ビフォー




アフター

ただし、こちらも予算は限られています。知恵と工夫が必要なんです。しかし、低予算ではなかなか私の理想としている建物にはならず、結果、結構なリフォーム代を払ってしまいました!

ボクは建築について素人なものですから、建築家さんが出してくれた見積もりを見ても、それが「 ギリギリで建ててくれている値段 」なのか、または、「 ぼろ儲けしようとしている値段 」なのかが、わからない・・・。

新築の時もそうでしたが、「 良いものを建てていただいてありがとう 」という感謝の気持ちと、「 あれ? でも、ちょっとぼったくられてない? 」と思う気持ちの半々なんですよね( 笑 )。

値切ることもできるんでしょうが、「 そのせいで手抜き工事をされたら意味がないし・・・ 」なんて色々考えると強く言うこともできず・・・。信用できる人に頼んだつもりですが、全面依存もいけないぞ! と気を引き締めつつ・・・。

そんな感じで工事を終えて思ったことは、

「 全て自己責任なのだから、常に慎重に。
味方であっても全ては信じてはいけない。
自分の頭でちゃんと考えることが大事! 」


ということです。

完成したシェアハウスの管理も、いつもの師匠のところにに頼みました。全面的に信頼していますが、任せきりではなく、たくさんある不動産屋さんの話ももっといっぱい聞いていかないとダメかなと、最近思いはじめた次第です。

そういう事も踏まえて、先日、たかおさんに誘われて、ボクと同じ世田谷区内でシェアハウスをやってらっしゃる若い青年の方とお会いしたのですが、この方がシェア以外にも、色々な挑戦をされていて、ボクの不動産に対する固定観念が崩れるぐらいの衝撃を受けました。

とにかく、お金を使わずに知恵を使って、経営努力をしているところにシビレたんです。まー、一言で言うと、


「 こういう物件でも人は住むんだ! この賃料で! 」


とショックを受けたんです。私は快適に過ごしてもらうためには、ちゃんとリフォームをして、綺麗にしないとと思っていました。でも、そうでもなかったみたいです。


イヤイヤイヤイヤ、ここでいいの?( ちょっと言い過ぎですが )


というような場所に、皆さん、満足そうにに住んでいるんです。特に思ったのは、みんながフレンドリーで雰囲気が優しいというか、愛があるというか・・・、全然無機質じゃないというか。

なんでしょう、建物を見ただけではココに住みたいと思わないんですが、住んでいる人を見たら、なんか一緒に住んでみたいなあと思わせる雰囲気が充満していました。


いやー目からウロコ!


もっと発想を柔らかく持たないとダメだな、と勉強させられました。
この場をお借りして、


たかおさん、ありがとうございました!


ちなみに、ボクのシェアハウスに関しては、自分である程度管理をしながら、住民とコミニケーションを取りつつ経営したいと思っていたんですが、トラブルになった時の仕事上のリスクが大きいので、今回は辞めました。

でもいつか、そういうコミニケーションを取れるシェアハウスを作ることが、夢でもありますね。自分の器をわかった上で、自分のやりたい事を無理なく、いや、ちょっと無理するぐらいで楽しんでやりたいと思います!

また、不動産投資が楽しくなくなれば辞めるのもありかなと、ふと思った今日この頃です。


いやっ、やっぱり、辞めないか!



以上、迷える49歳のレッド吉田がお送りしました。
今日から8月! 熱中症に注意して、ゆるっといきましょう!

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ レッド吉田さん

レッド吉田

レッド吉田さんのブログ
レッド吉田の子育てパラダイス!

レッド吉田の大好き!メジャーリーグベースボール

■ 経歴

1965年生まれ 京都府出身
お笑いコンビTIMのツッコミ担当。

NTV「PON!」、
TX「ポケモンスマッシュ!」、
CTV「フットンダ!」、
BS11「競馬中継」、
BS11「うまナビイレブン」などレギュラー多数。

5人の子供の父親でもある。

子供が通っていた幼稚園のパパ友に不動産投資家がおり、かねてから安定的な収入の道を求めていたことから、アパート経営の勉強を始める。

2010年12月に世田谷区内の駅徒歩5分の場所に54坪の土地を購入。2011年秋に8戸のロフトつきアパートが完成。

大家芸人として、さらなるブレークを迎える日は近い?!

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