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内見を許さない売主と、空室なのに誰かいる部屋

レッド吉田さん_画像 第64話

皆さん、こんにちは。レッド吉田です。
あれよあれよという間に10月ですね。

先日、新幹線で「 健美家のコラム、いつも見てます 」と声をかけていただきました。その方も区分を持っていらっしゃるそうで、新幹線で大家談義に花を咲かせました。

その方が、「 レッドさんの奥さんは、アパート経営に協力的ですね。羨ましいです 」とおっしゃっていました。ここだけの話ですが、うちのかみさん、本当に協力的なんです( 笑 )。

というより、今では私よりかみさんの方が、物件をチェックしている時間が長いですからね( 笑 )。まー、本当に、かみさんに感謝ですね。

しかし、都内の城南地区は土地も建物も高いですね! 都心は全て上がっている感じです! それでも売れていくから、恐ろしい。。。

少し前、掘り出し物を見つけるために、ネットで色々な不動産屋さんのサイトに会員登録したんです。そうしたら、営業マンからバンバン電話がかかってくるくる!

夜9時を越えても、当たり前のように電話をかけて来るんですね。うちにはその時間、もう寝ている子どももいるので、困ってしまいます。というか、非常識じゃないかなあ?

掘り出し物件が出たのでいち早く伝えたいというなら、逆にありがたいと思いますが、そういう電話に限って、チョーフツーの物件の紹介なんです。つい先日も、某不動産会社の某営業マンから電話がかかってきました。

営業マン「 吉田様のお宅ですか? わたくし、○○不動産の△△という者ですが、お客様のご要望の物件がありましたので連絡しました。20坪の土地です 」。

私「 坪単価はおいくらですか? 」

営業マン「 大体250万ぐらいですかね 」。

私「 駅から何分ですか? 」

営業マン「 大体、10分ぐらいですかね 」。

私「 建ぺい率、容積率は? 」

営業マン「 80・160です 」。


いやいや、一個もこっちの希望と合ってないから!
 

心の中でそう絶叫しながら、「 夜遅くにわざわざ、ありがとう! でも、これからは夜はかけて来ないでね! 」と伝えて、そっと受話器を置きました。

掘り出し物はなかなかなくても仕方ないかなと思うんですが、デキル営業マンというのも、なかなか出会わないものですね(^^;)

さー、そんな中、ちょっと面白い物件を見つけました。「 世田谷区、某駅徒歩6分 」で、なぜか土地の権利のところに、「 借地権と所有権 」と書かれています。

なんじゃこれ? ものすごく気になり、すぐに不動産会社に連絡しました。まず、借地権と所有権が両方という理由は、借地権の土地と所有権の土地の上に一つの建物が建っているからでした。

なるほど。ということは、融資は使えないのかな? なんて思いつつ、「 内見をさせてください 」と申し出ると、なぜか即答で「 それはできません! 」と言います。


いやいや、建物の中見ないと、わかんないじゃん・・・。


その物件には20年以上住んでいる人がいるそうです。部屋の状態を見たいので、その人に許可をもらって中を見たいと伝えても、「 NO! 」。「 内見なしでなら売ります 」と売主さん。

競売物件なら、わかるんです。安く買える代わりにリスクがあるのは理解できます。でも、普通に不動産会社が扱っている物件で、ここまで頑固に内見を拒否るなんて。。。

せめて、入居者さんにきいてみてくれてもいいのに・・・。何か見られてまずいことでもあるの? と、色んな事を想像してしまいました。

例えば、住んでいる人にかなり問題があるとか、建物が信じられないくらいボロボロだとか、居室内に「 見てはいけない何か 」があるとか・・・。


いやいや、見てはいけない何かってなに? 怖い怖い!


よくよく話すと、営業マンも中を見た事がないといいます。なんだか気になって仕方ないので、一人で物件を見に行きました。二階建てで、一階は店舗。でも、開いている形跡はなく、閉店して何年も経っている雰囲気です。

近くの人に聴き込みを開始。すると、お店は1カ月に数日だけ開くらしい。「 でも、ここ数カ月は開いてないかな? 」とのこと。うーん、状況がわからないなあ。

横から裏に回ると勝手口があり、洗濯物が干してありました。恐る恐る勝手口をノックしたのですが、返事はなし。もう一度ノックしても、ノーリアクション。

うむ。私の勇気もここまで。それ以上は怖くなって踏み込めませんでした。チキンです( 大汗 )。スペック的には物凄く惹かれる物件ではありましたが、流石に諦めることにしました。

でも、立地はよかったな〜。今でも思い出すと、欲しい気持ちが蘇ってきます( 笑 )。私に勇気が復活したら、もう一度あの扉をノックをしてみたいと思います!

そうそう。これとは別の日に、再建築不可の中古アパートの内見をしたのですが、誰も入居者がいないといっていたのに、ある部屋に明らかに人が生活してると思われる形跡がありました。


いやいや、全室空室っていったよね。何この生活感?


嫌だよ、こんなの、嫌だよ・・・。売主さんも、不動産会社も、間違いなく何かを隠していました。「 絶対に見てはダメ 」と言われるのも困りますが、こういうのも困ります・・・。

もし、買ったとしてもゼッタイに面倒臭くなりそうだったので、残念ながら見送りました。こんなご時勢に都内で安く売っている物件にはやっぱり「 何か 」ありますね。

まあ、これに懲りず、まだまだ物件を探していきますよ。主に検索してくれるのはかみさんですが( 笑 )。次はどんなビックリ物件に出会えるか、今から楽しみです!( 笑 )


カレー屋さんにて。もう10月か〜。今月も楽しくいきましょう!

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ レッド吉田さん

レッド吉田

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レッド吉田の子育てパラダイス!

レッド吉田の大好き!メジャーリーグベースボール

■ 経歴

1965年生まれ 京都府出身
お笑いコンビTIMのツッコミ担当。

NTV「PON!」、
TX「ポケモンスマッシュ!」、
CTV「フットンダ!」、
BS11「競馬中継」、
BS11「うまナビイレブン」などレギュラー多数。

5人の子供の父親でもある。

子供が通っていた幼稚園のパパ友に不動産投資家がおり、かねてから安定的な収入の道を求めていたことから、アパート経営の勉強を始める。

2010年12月に世田谷区内の駅徒歩5分の場所に54坪の土地を購入。2011年秋に8戸のロフトつきアパートが完成。

大家芸人として、さらなるブレークを迎える日は近い?!

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