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京都でのゲストハウスオープンを断念した理由

レッド吉田さん_画像 第66話

皆さんこんにちは、物件買ってますか?

私も必死に探しておりますが、都内の世田谷近辺を見ていることもあって、なかなかお得な物件には出会えません! かと言って、地方とか下町あたりの物件はまだ自分の知識経験等がないものですからチョット手は出しづらい・・・。


でも、物件欲しい!


んーん...


そうだ! 京都に行こう!


ということで、京都にある実家をなんとかできないか、動いてみました。スペックは、土地が15坪で築は40年。ボロボロではないけれど、ボロの2階建てで、お袋が一人で住んでいます。

人に住んでもらうとなると、改修工事はかなり必要かもしれません。利用者の事を考えると新しく綺麗な方が良いに決まっていますよね。お金を出せば良いものはできるのでしょうが、できるだけコストは抑えたい。

ただ、追い風もあります。京都は世界一の観光都市。日本人だけではなく、海外からも沢山の人がやってきます。その中には、短期滞在者も長期滞在者もいます。彼らをターゲットにできないか? ということで・・・


京都の実家を外国人向けゲストハウスにしよう!


と思い立ちました。一度、思いつくと、それが一番の選択のように感じます。早速、京都で不動産会社をやっている悪友に連絡して、我が実家のリフォームと建て替えの見積もりをとってもらいました。

「 お前が建てるんだったら、どこよりも高く( 値段 )作ってやるから 」

と馬鹿な事をいう友人ではありますが、親身になって、様々な設計図を書いて見せてくれました。

おい、ダチ公よ!
昔、そんなに豆だったっけ?
そこまで仕事ができる奴だったっけ?

と成長した優秀な友人に感心しながら、融資が通ったらこの線で行こうと、ほぼほぼ決定。東京の新築アパート、中古シェアハウスの次は、京都の実家を改修したゲストハウスか。なかなかいい流れです。

丁度、京都でゲストハウスを始めた友人がいたので、質問をぶつけてみました。


「 正直、うまくいってるの? どうなの? 」


『 凄いよ! 』


「 儲かってる? 」


『 まーまー 』


「 おっと、その顔はめちゃくちゃ儲けてるだろ! 」


ただ、全国から投資家が物件を買いに来ているので、今は良いけど、この先は飽和状態になるかもしれない、という話でした。

よーし、ここで俺も一気に勝ち組の仲間入りじゃー! と私が鼻息を荒くしていると、「 100とは言わないけど、90近くは勝てるんちゃう? 」とガシガシ背中を押します。


もう、乗るしかない!
オレ、実家をゲストハウスにしたい!



と決意表明。すると、友人がちょっと申し訳なさそうな顔をしてしゃべり始めました。


『 いやあー、ゲストハウスっていいこともあるけどさ、その反対の面もあるよ。京都のゲストハウスの海外の利用者は8割が、某アジア国の人やねん 』


「 ああ、そうなんだ。それで? 」


『 マナー、めっちゃ悪いよ! 』


マジで? そうか〜。僕はここで一気に、現実に引き戻されました。友人は続けます。


『 特に近隣とのトラブルは結構あるよ。隣近所と揉めても平気なハートを持ってるんやったらええけど、結構キツイでー。お袋さんもキツイで 』


「 でもさ、海外からだとアメリカ人とかヨーロッパ人も多いって聞くけど? 」


『 いいや、京都に限っては、某アジア国の人が8割や! 部屋を汚す! 備品を持って帰る! 夜中うるさい! 想像以上にマナー悪いでー 』


ビビッている私の顔を見て、友人は続けました。


『 もう一度きくけどな、近隣の苦情に耐えられるハートはあるか? それでもやりたいと言うなら、止めはせえへんけどな 』


うーん、無理!
やっぱり、今回の件は白紙でお願いしやす。



背中を押された後ですぐ止められて、チョットしたむちうち状態ではありましたが( 笑 )、最終的には外国人向けのゲストハウスの事業は断念することにしました。

以前、都内のアパートの近所の方に、「 お宅の入居者がうちの敷地にタバコの吸殻を捨てている。どうなってるんだ! 」と電話をもらっただけで、心が折れかけた私。これが連日では、たまりません。

やっぱり、どんなにおいしそうな話でも、実際にやっている人の話を聞いてみないと、実情はわかりませんね。某アジア国の方でもマナーを守られる方はもちろんいらっしゃると思うのですが、実家でやるのはリスクが高すぎます。

いやー今回は、止めてよかったと思います。お金も大切ですが、平穏な日常はもっと大切。でも、チャンスは色々なところにありそうですね。引き続き、資産倍増計画は続けていきたいと思います( 笑 )。


師走ですね。がんばっていきましょう!

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ レッド吉田さん

レッド吉田

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レッド吉田の子育てパラダイス!

レッド吉田の大好き!メジャーリーグベースボール

■ 経歴

1965年生まれ 京都府出身
お笑いコンビTIMのツッコミ担当。

NTV「PON!」、
TX「ポケモンスマッシュ!」、
CTV「フットンダ!」、
BS11「競馬中継」、
BS11「うまナビイレブン」などレギュラー多数。

5人の子供の父親でもある。

子供が通っていた幼稚園のパパ友に不動産投資家がおり、かねてから安定的な収入の道を求めていたことから、アパート経営の勉強を始める。

2010年12月に世田谷区内の駅徒歩5分の場所に54坪の土地を購入。2011年秋に8戸のロフトつきアパートが完成。

大家芸人として、さらなるブレークを迎える日は近い?!

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